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開發(fā)商和購(gòu)房者說(shuō)是“假買房” 卻變成“真買房”

2017-08-27 09:34? 陳捷?來(lái)源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:柳綠   我來(lái)說(shuō)兩句
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律師說(shuō)法

“假按揭”風(fēng)險(xiǎn)重重

“借名買房”、“假按揭”,看似便利,實(shí)際上卻是風(fēng)險(xiǎn)重重。

通常,開發(fā)商通過(guò)假按揭獲取貸款后,會(huì)采取兩種方式:一種方式是賣二手房。開發(fā)商通過(guò)熱賣假象,吸引真正的購(gòu)房者來(lái)買二手房,而且會(huì)依據(jù)熱賣假象,適當(dāng)提高房?jī)r(jià)。另外一種情況是,等樓市回暖或資金不緊張之后再想辦法退掉房子,并將房子重新出售。

福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師提醒說(shuō),房地產(chǎn)企業(yè)利用“假按揭”套取銀行資金,一方面擾亂了房地產(chǎn)銷售市場(chǎng);另一方面又破壞了金融秩序。如果房地產(chǎn)公司資金斷裂,沒有能力支付按揭款,會(huì)產(chǎn)生一系列嚴(yán)重的法律后果。

開發(fā)商“假按揭”不僅給銀行帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn),也給很多“借名”的購(gòu)房人帶來(lái)隱患,他們當(dāng)中不少人是開發(fā)商員工和普通民眾,因不清楚“假按揭”的法律風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)個(gè)人的影響后果,在不知不覺中使自己深陷險(xiǎn)地。一旦開發(fā)商資金緊張不能及時(shí)還貸,“假按揭”很可能變成“真貸款”,借名的購(gòu)房人可能被迫承擔(dān)償還貸款的責(zé)任。如果貸款最終違約的話,還將導(dǎo)致個(gè)人信用會(huì)有不良記錄。

除了民事責(zé)任外,“假按揭”也有可能帶來(lái)刑事責(zé)任。作為開發(fā)商,如果是非常明確的以非法占有為目的偽造一系列材料實(shí)施“假按揭”騙取銀行貸款的,可依照《中華人民共和國(guó)刑法》以合同詐騙罪定罪處罰。如果是個(gè)人以非法占有為目的利用了開發(fā)商的名義進(jìn)行“假按揭”的情形,則涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪。

林敏輝建議,銀行內(nèi)部應(yīng)該增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),強(qiáng)化對(duì)借款人購(gòu)房目的、月收入數(shù)額及收入穩(wěn)定性的審查,同時(shí)還應(yīng)建立起動(dòng)態(tài)的貸后監(jiān)管機(jī)制,盡可能減少隱患。

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