東南網(wǎng)9月6日訊(海峽導(dǎo)報記者 傅霏雯)進(jìn)入下半年，沉寂已久的廈門樓市終于有了些許動靜。據(jù)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，在剛剛過去的八月，廈門島外共有三個區(qū)域五個樓盤開閘入市，戶型涵蓋高層、洋房、疊墅等多種類型產(chǎn)品。此外，一批于去年誕生的高地價項目，也在近期紛紛進(jìn)入大眾視野。

五盤輪開試水樓市溫度

八月初，位于集美的中央公園城時隔兩年再次開盤推8號樓350套房源，主力戶型為91-124㎡2-3房，均價3.4萬元/㎡，由于前期準(zhǔn)備不充分，當(dāng)天去化僅70套。8月19日，位于同安影視城的禹洲香溪里推出最后一棟攬溪府81-102㎡2-3房，以21800元起的超低開盤價獲得廣大剛需客戶的青睞，當(dāng)天基本宣告售罄。位于海滄的海投尚書房繼上個月底開盤之后，也于當(dāng)日加推了新品開盤，主力戶型為74㎡、90㎡房源，折后價約3.4萬/㎡，同樣有不俗的去化表現(xiàn)。8月26日，憑借熱銷勢頭，禹洲香溪里再推最后一棟洋房，單價2.38萬-2.6萬/㎡，并贈送超大露臺，人氣依然不減。當(dāng)天，備受關(guān)注的環(huán)東海域純新盤融信鉑悅灣也正式開盤，推150套89-140㎡越極墅房源，均價4.7萬/㎡，現(xiàn)場人氣沸騰，首次開盤即攬金六個億。另一方面，位于馬鑾灣的明星樓盤龍湖春江彼岸，推出1號共計144套高層產(chǎn)品，主力戶型為73-120㎡2-3房，均價3.7萬，半小時內(nèi)搶購一空。

在當(dāng)下整體冷清的樓市背景下，除了中央公園城，其他幾個樓盤均有不俗的去化表現(xiàn)。分析來看，主打剛需盤的禹洲香溪里與海投尚書房以“小戶型，低首付，低總價”吸引大批剛需客戶青睞，定位改善型的融信鉑悅灣，通過打造高性價比高贈送面積的創(chuàng)新型疊墅產(chǎn)品吸引眾多改善型購房者，春江彼岸則憑借長期以來積累的口碑與品牌延續(xù)一貫的熱銷勢頭。可以說，無論是對剛需盤還是改善盤來說，市場雖冷，客戶與需求卻是依然存在的。值得注意的是，隨著禹洲香溪里的清盤，剛需們可選擇空間進(jìn)一步壓縮，在廈買房之路愈發(fā)艱難了。

高地價項目爭奪戰(zhàn)打響

融信鉑悅灣的入市，正式打響了高地價項目爭奪戰(zhàn)的第一槍，越來越多的高地價項目也在八月份紛紛亮相，為搶占高端市場份額使出渾身解力。

8月5日，位于同安汀溪的泰禾世茂·汀溪院子項目營銷中心正式開放，133-238㎡溫泉養(yǎng)生院墅持續(xù)預(yù)約中。作為泰禾·廈門院子的升級之作，汀溪院子充分利用汀溪山地、水源、溫泉等絕佳生態(tài)資源，締造城市養(yǎng)生院墅標(biāo)桿。8月11日，龍湖灌口風(fēng)景湖項目案名揭露，“龍湖首開·景粼原著”案名正式發(fā)布，并于8月22日在SM二期等島內(nèi)外多個商場全面開啟五大城市外展廳。作為龍湖集團(tuán)最高端產(chǎn)品線的代表，景粼原著立志營造新中式國府造園美學(xué)，力求表達(dá)對中國人舒適居住的理解。8月12日，位于翔安南部新城的融創(chuàng)·東南府里萬達(dá)廣場 /　SM二期雙展廳盛大開放，作為融創(chuàng)首入廈門所打造的精品項目，依托翔安南部新城巨大發(fā)展?jié)摿Γ俺觥靶聫B門”的口號，力求打造新一代更具世界氣質(zhì)的高端住區(qū)。8月19日，位于翔安新圩的首開萬科白鷺郡營銷中心開放，創(chuàng)新系新品唯墅正式面世，以引入當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的溫泉為賣點(diǎn)，首推 89-110㎡帶裝修院墅、約180-190㎡院墅和約97㎡復(fù)式小高層，是萬科入廈十一載匠心，繼湖心島后又一高端力作。

可以預(yù)見的是，隨著越來越多的高地價產(chǎn)品進(jìn)入市場，廈門樓市將進(jìn)一步分化，產(chǎn)品類型也將進(jìn)一步細(xì)化，從目前情況來看，墅品創(chuàng)新將是接下來樓市的一大亮點(diǎn)。而如何抓住改善型客戶心理搶占市場先機(jī)，如何打造高品質(zhì)產(chǎn)品保持較高的溢價率，如何在同價位產(chǎn)品中勝出或拔得頭籌，將是這些房企們不得不面對的嚴(yán)峻考驗。

廈門試點(diǎn)集體用地建租賃房

銷售住宅市場一統(tǒng)天下的局面或許正在逐漸被打破。繼七月底九部委聯(lián)合發(fā)文推“租售并舉”，8月28日國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在官網(wǎng)，發(fā)布了一份名為《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知，根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市，開展利用集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)方案，此方案可以看成是落實租售并舉的具體措施。

作為人口凈流入城市，廈門的租房與購房需求一直十分旺盛。不得不承認(rèn)的是，目前廈門高企的房價，對于廣大的剛需來說是難以言說的痛。隨著房價的攀升，越來越多的年輕人因為買不起房離開了廈門。從長遠(yuǎn)來看，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，一方面將顯著降低租賃成本，更主要的是，從供給端上通過住房的分層供給，推進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理化，有利于房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立，促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持良好運(yùn)轉(zhuǎn)。對于想留在廈門生活卻又買不起房的剛需們來說，租售并舉與集體用地建租賃房的推行，無疑為剛需們留廈提供了較為全面的保障。而后期具體政策將如何落實，讓我們拭目以待。