調(diào)控發(fā)威

島內(nèi)重現(xiàn)“3字頭”二手房房源

廈門房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2016年至2017年開(kāi)春的暴漲之后，島內(nèi)“3字頭”房源基本絕跡，特別是部分島外新拍地近4萬(wàn)元的樓面價(jià)，將原本還未站穩(wěn)的“5-3-2”房?jī)r(jià)格局直接帶上了“8-5-3”模式，島內(nèi)3萬(wàn)元一平方米的房子似乎成為了歷史。

沒(méi)想到的是，在史上最嚴(yán)調(diào)控高壓持續(xù)10個(gè)月后，“3字頭”房源又重現(xiàn)島內(nèi)。導(dǎo)報(bào)記者注意到，最近中介發(fā)布的一些島內(nèi)掛牌房源里，有些單價(jià)已跌回了“3字頭”。例如金尚公園旁的金秋花園，有一套學(xué)區(qū)房，房東急售，單價(jià)跌到3.6萬(wàn)元。橡膠新村，一套63平方米兩房，售260萬(wàn)元，單價(jià)只有3.6萬(wàn)元。中介小王告訴導(dǎo)報(bào)記者，在高峰期時(shí)，這兩套房子單價(jià)在5萬(wàn)元以上。

除此之外，江頭、枋湖、后埔、祥店這一帶的“老破小”房源，也悄無(wú)聲息跌回了“3字頭”。“這些房子在二手房市場(chǎng)里，本來(lái)就比較冷門，去年跟著大行情也漲到了4萬(wàn)多，現(xiàn)在基本跌回來(lái)了，如果市場(chǎng)再冷半年，全部得打回原形。”小王說(shuō)。

照跌不誤

島外熱門樓盤價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)

隨著島外新城的崛起，便利的交通，日漸成熟的配套，山海湖疊加的景觀等優(yōu)勢(shì)，成為不少剛需、改善需求一族的購(gòu)房首選，島外新城核心區(qū)的新房、次新房?jī)r(jià)格一路飆升，灣區(qū)紅盤單價(jià)普遍在4萬(wàn)以上，比如集美中航城C區(qū)、海滄海景奧斯卡、同安環(huán)東海域新城保利叁仟棟等。

但這些熱門樓盤也扛不住這波回調(diào)。住在集美的楊小姐打算出手同小區(qū)一套房，去年6月份，該小區(qū)單價(jià)已漲到4.2萬(wàn)元一平方米，最近她到中介一問(wèn)，中介告訴她，如果想急售，估計(jì)要讓步到3.5萬(wàn)元才有人接手。

而集美另一個(gè)標(biāo)志性熱門樓盤中航城C區(qū)，這幾個(gè)月也是連續(xù)下跌，從開(kāi)始的松動(dòng)1000-2000元/平方米，到最近出現(xiàn)直跌超百萬(wàn)房源。甚至有地鐵開(kāi)通利好的中航城A區(qū)也“架不住”這波行情，二手房?jī)r(jià)跌至4萬(wàn)元/平方米以下。另外，中交和美新城二手房、蓮花系二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)下調(diào)。與集美新城相鄰的杏林橋頭四大盤，價(jià)格也全線松動(dòng)。

樓市觀察

關(guān)注“差別化調(diào)控”

值得注意的是，盡管最近國(guó)內(nèi)有些城市已開(kāi)始松綁調(diào)控，廈門發(fā)布1月8日的《政府工作報(bào)告》中也提出，將健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，推進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)，實(shí)行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，但這兩大利好并未能實(shí)質(zhì)性刺激廈門樓市回暖，購(gòu)房者繼續(xù)保持觀望。“主要原因還在于，目前廈門并未有任何放松調(diào)控的跡象，以及差別化調(diào)控并未真正落地。”有業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，在史上最嚴(yán)調(diào)控已持續(xù)十個(gè)月的情況下，目前廈門房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)居全國(guó)前列，調(diào)控壓力依舊很大，全面放開(kāi)的可能性較低，除非是整個(gè)政策環(huán)境出現(xiàn)變化。

那么，廈門又將以何種方式實(shí)現(xiàn)差別化調(diào)控？上述業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去部分城市的“一刀切”限購(gòu)并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行“一城多策”，調(diào)控多樣化。在分類調(diào)控要求下，未來(lái)或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。例如，廈門或許會(huì)在吸引人才方面開(kāi)放“口子”，目前正在搞的地鐵社區(qū)房也是一種變相的人才搶奪方式，將來(lái)配套的銷售方式、供應(yīng)、退出機(jī)制，是接下來(lái)需要引起重視的，這幾年廈門的發(fā)展也留下了不少新廈門人，確實(shí)也需要更完善的住房保障機(jī)制。