據海峽導報報道 (記者余健平)新年的到來，并未給低迷的廈門二手房市場帶來暖意。官方統計數據顯示，2018年1月的前三周，廈門二手住宅日均成交量分別只有約12套、約23套和約17套，在去年下半年日均50套低位的基礎上再遭“腰斬”。

按目前廈門近2500家房產中介門店來算，一家店一周能成交一套房，可謂堪比中獎。

成交量大跌，二手房價格也出現松動。導報記者調查發現，原本島內已近絕跡的“3”字頭房源如今又重現市場，島外的不少熱門樓盤也開始降價，甚至出現直跌超百萬房源。

慘遭“腰斬”

新年伊始二手房成交量暴跌

去年年底，曾有部分業者預言，進入2018年后，廈門樓市調控或許會稍微放松，成交量將緩慢回升，出現一波開春行情。

這一預測，很快被“打臉”。

廈門網上房地產統計數據顯示，今年1月的第一周，廈門二手住宅成交85套，日均約12套，第二周成交159套，日均約23套，上周成交124套，日均約17套。

相比之下，盡管去年下半年二手房市場一直保持低迷，但日均成交量也有50套左右。而跨了一個年，直接又在“冰凍”的基礎上再遭“腰斬”。“現在一周能成交一套房，像中獎一樣難。”不少房產中介如是哀嘆。

二手房難賣，被政府限價的一手房也不見得好賣。最新統計數據顯示，廈門商品住宅可售套數已增加至13872套，按廈門上月505套商品住宅成交量來算，廈門一手住宅去化周期依然在27個月的高位，遠高于18個月這個最低合理庫存去化周期。開發商低調開盤，去化不理想，重現購房優惠政策等，都表現出一房難求的市場已全然轉換到“買方模式”。

調控發威

島內重現“3字頭”二手房房源

廈門房價在經歷2016年至2017年開春的暴漲之后，島內“3字頭”房源基本絕跡，特別是部分島外新拍地近4萬元的樓面價，將原本還未站穩的“5-3-2”房價格局直接帶上了“8-5-3”模式，島內3萬元一平方米的房子似乎成為了歷史。

沒想到的是，在史上最嚴調控高壓持續10個月后，“3字頭”房源又重現島內。導報記者注意到，最近中介發布的一些島內掛牌房源里，有些單價已跌回了“3字頭”。例如金尚公園旁的金秋花園，有一套學區房，房東急售，單價跌到3.6萬元。橡膠新村，一套63平方米兩房，售260萬元，單價只有3.6萬元。中介小王告訴導報記者，在高峰期時，這兩套房子單價在5萬元以上。

除此之外，江頭、枋湖、后埔、祥店這一帶的“老破小”房源，也悄無聲息跌回了“3字頭”。“這些房子在二手房市場里，本來就比較冷門，去年跟著大行情也漲到了4萬多，現在基本跌回來了，如果市場再冷半年，全部得打回原形。”小王說。

照跌不誤

島外熱門樓盤價格也出現松動

隨著島外新城的崛起，便利的交通，日漸成熟的配套，山海湖疊加的景觀等優勢，成為不少剛需、改善需求一族的購房首選，島外新城核心區的新房、次新房價格一路飆升，灣區紅盤單價普遍在4萬以上，比如集美中航城C區、海滄海景奧斯卡、同安環東海域新城保利叁仟棟等。

但這些熱門樓盤也扛不住這波回調。住在集美的楊小姐打算出手同小區一套房，去年6月份，該小區單價已漲到4.2萬元一平方米，最近她到中介一問，中介告訴她，如果想急售，估計要讓步到3.5萬元才有人接手。

而集美另一個標志性熱門樓盤中航城C區，這幾個月也是連續下跌，從開始的松動1000-2000元/平方米，到最近出現直跌超百萬房源。甚至有地鐵開通利好的中航城A區也“架不住”這波行情，二手房價跌至4萬元/平方米以下。另外，中交和美新城二手房、蓮花系二手房價格同樣出現下調。與集美新城相鄰的杏林橋頭四大盤，價格也全線松動。

樓市觀察

關注“差別化調控”

值得注意的是，盡管最近國內有些城市已開始松綁調控，廈門發布1月8日的《政府工作報告》中也提出，將健全完善房地產市場調控長效機制，推進租購并舉住房制度建設，實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，有效引導市場預期，但這兩大利好并未能實質性刺激廈門樓市回暖，購房者繼續保持觀望。“主要原因還在于，目前廈門并未有任何放松調控的跡象，以及差別化調控并未真正落地。”有業內人士表示，實際上，在史上最嚴調控已持續十個月的情況下，目前廈門房價仍然穩居全國前列，調控壓力依舊很大，全面放開的可能性較低，除非是整個政策環境出現變化。

那么，廈門又將以何種方式實現差別化調控？上述業內人士表示，過去部分城市的“一刀切”限購并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行“一城多策”，調控多樣化。在分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩定健康發展。例如，廈門或許會在吸引人才方面開放“口子”，目前正在搞的地鐵社區房也是一種變相的人才搶奪方式，將來配套的銷售方式、供應、退出機制，是接下來需要引起重視的，這幾年廈門的發展也留下了不少新廈門人，確實也需要更完善的住房保障機制。