案例4 延期交房

案例回放:比合同約定時間延期數月甚至數年未交房，開發商卻沒有任何回應。

律師說法:在施工過程中，各類不確定因素會導致開發商無法依照合同準時交房。在購房前務必核實開發商是否有相應的資質與證照，以降低逾期交房風險。

維權途徑:若發生逾期交房情形，首先，業主可先通過發送《律師函》等法律途徑，要求開發商對于逾期問題作出合理解釋；其次，可根據《房屋買賣合同》中約定的違約金計算標準，結合實際逾期交房的違約天數，與開發商協商違約金的賠付事宜；最后，若與開發商協商溝通不成，則可向相關有管轄權的人民法院提起訴訟，訴請開發商盡快交房并依約賠償違約金。

案例5 精裝不符合預期

案例回放:宣傳3000元/平方米精裝標準，實際交付質量差強人意，與樣板間差距巨大。

律師說法:業主切記，樣板房“眼見也未必為實”，應當要求開發商做到“白紙黑字”，將其承諾的精裝房標準，裝修裝飾中所用的材料、品牌、價格標準等相關信息寫入正式合同。

維權途徑:業主應注意保留證據，如開發商針對其“精裝房”的現場宣傳，根據最高院審理商品房案件的相關司法解釋之規定，開發商的廣告或商業宣傳等內容，在一定條件下可以作為合同內容的一部分，即業主在證據充分的情況下，可以要求開發商交付符合約定標準的“精裝房”。

案例6 虛假優惠

案例回放:開發商蓄客活動宣傳“存三萬抵八萬”，可是交定金那天不承認。

律師說法:對于該類促銷活動，業主應盡可能要求開發商出具出面承諾或其他文件，避免“口說無憑”的情形發生。

維權途徑:若業主能提供相關證據證明開發商在各類商業宣傳中明確開展“存三抵八”的促銷活動，則業主有權要求開發商履行其承諾。