新景祥市場研究中心:

樓市“慢牛”開啟 四大要素支撐房價趨好發(fā)展

受落戶政策取消、地王入市等因素影響，部分尚處觀望的購房者被迫提前入市，2015年年底火熱的樓市透支部分購買力，隨著新的一年樓市新常態(tài)態(tài)勢愈加明顯，且受制于春節(jié)等傳統(tǒng)淡季影響，樓市也將逐漸暫入蟄伏期，預(yù)計未來短時間內(nèi)房企推盤節(jié)奏稍有放緩，供銷均會有所回落。

經(jīng)過2015年調(diào)整過后，市場將迎來更理性的新常態(tài)，而未來，金融寬松、政策支持、地王效應(yīng)等將成為廈門樓市“慢牛”行情的最為有力的推手，廈門房市“慢牛”行情有望延續(xù)一段時日。

雖是“慢牛”行情，但廈門房價在全國跌聲一片中依舊堅挺。可以預(yù)見的是，未來廈門房價趨好發(fā)展態(tài)勢不變，主要得益于:一、廈門城市價值不斷提升。廈漳泉一體化建設(shè)全面實施、地鐵建設(shè)、自貿(mào)區(qū)確立等利好不斷，城市吸引力持續(xù)增強(qiáng)；二、廈門目前住宅用地開發(fā)存量去化周期約為2年多，其中283余萬平方米的在售住宅存量去化周期約11個月，市場去庫存壓力小，降價動力不足。三、土地市場火爆，地王頻出背景下，島外四區(qū)樓面價均已破萬，伴隨高樓面價項目相繼入市，土地成本倒逼房價，高地價支撐房價高企；四、開發(fā)商資金寬裕，不愿“以價換量”。

據(jù)2015年廈門樓市銷售金額排行榜顯示，建發(fā)、住宅、國貿(mào)、禹洲四家在廈房企年銷售金額突破40億元大關(guān)，開發(fā)商資金回籠量大，因此即使目前銷量緊縮，也不會急于降價。

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中國指數(shù)研究院:

全國銷售面積或略有下降 城市間庫存、價格分化顯著

展望2016年，在經(jīng)濟(jì)仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場銷售面積將略有下降。需求方面，預(yù)計商品房銷售面積為12.3-12.7億平方米，同比下降1.0%到4.0%。供應(yīng)方面，預(yù)計全國新開工為15.4-15.7億平方米，同比增長0.5%—2.5%。

而在眾多城市中，城市分化現(xiàn)象將愈加明顯。一二線代表城市商品住宅庫存平均消化時間已降至合理水平；多數(shù)三四線城市當(dāng)前住宅及土地市場庫存去化壓力均較為突出。

一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人口聚集力較強(qiáng)，住宅價格存上漲動力。此外，去年入市的高價住宅用地均集中于一線城市，將帶來新建住宅產(chǎn)品向中高端發(fā)展，從而推動未來住宅價格的提升。二線城市商品住宅市場分化明顯，房價將保持相對平穩(wěn)；東北地區(qū)城市樓市疲軟，庫存去化壓力較大，房價存下行壓力。三線城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅價格存在下跌預(yù)期，部分城市前期供應(yīng)量較大而需求有限致庫存高企，部分城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較慢或不及周邊城市，市場需求被周邊吸納能力較強(qiáng)的城市分流，2016年預(yù)計這些城市新建住宅價格存下跌預(yù)期，但不會出現(xiàn)斷崖式下跌。