【關鍵詞3】

成交先抑后揚

2015年廈門住宅成交宛如一部逆襲大片。一季度樓市開局慘淡， 2月住宅成交跌入“冰窖”，僅成交8.97萬平方米。隨著二季度各項政策利好提振市場信心，市場緩慢復蘇。到了5月，樓市迎來了第一波小高潮，多盤密集扎堆入市,取得不錯的銷售成績。此后三季度供求均相對穩定，月成交量在30萬平方米左右。進入四季度，廈門樓市進入“爆發期”，成交數據一路飄紅。最終，2015年廈門商品住宅成交以350.28萬平方米、環比上漲12.8%的亮眼成績畫上圓滿句號，實現一次戲劇性的逆襲。

不過，與住宅成交量“低開高走”的走勢相比，房價水平卻保持一路高歌的“猛勁”。據統計，2015年全市商品住宅成交均價再度上漲，創下歷史新高，達到20534元/平方米，環比上漲3.6%。其中，島內成交均價高達36900元/平方米，環比上漲10.6%。島外成交均價16612元/平方米，環比上漲5.9%。此外，在島外四區中，海滄區成交均價最高，達到19874元/平方米，逼近全市平均水平。翔安區房價漲幅位列區域第一，達到19.9%。

【關鍵詞4】

國企表現搶眼

據克而瑞數據顯示，建發房產以65.85億元在2015年廈門房企商品房銷售金額排行榜上摘得桂冠。其旗下建發中央天成、建發中央灣區兩大項目也位列2015年廈門單盤商品房銷售金額排行榜前十名。緊隨其后的是禹洲地產，商品房銷售金額達57.12億元，住宅集團則以55.31億元位列第三。

在單盤商品房銷售金額前十強榜單中，有8個樓盤銷售金額在20億元以上。其中，國企占據了半壁江山，水晶湖郡、中央天成、海投天湖城天源、建發中央灣區表現突出。而在單盤商品房銷售面積前十強中，水晶湖郡以15.73萬平方米獨占鰲頭，鳳凰花城成交15.56萬平方米，位列第二。泰禾廈門院子以14.73萬平方米的成交量屈居第三。

【關鍵詞5】

剛需仍占主力

隨著島外市場的進一步擴容，去年廈門島外商品住宅銷售仍占據主導地位。住宅成交前三名由集美區、同安區和海滄區包攬。

其中，集美區憑借優越的區位優勢位列住宅成交量榜首，共成交122.82萬平方米，成交面積占比35.1％，水晶湖郡為成交主力。同安區以65.93萬平方米的成交量位居亞軍，成交面積占比18.8％，禹洲香溪里為成交主力。海滄區以49.33萬平方米的成交量排行第三，成交面積占比14.1％，泰禾廈門院子為成交主力。島內兩區由于供應缺乏，成交量居于末位。

此外，去年各產品類型供求分布情況變動不大，三房、兩房占據供求前兩位，四房產品躋身第三。

從成交方面看，80平方米至90平方米的剛需產品依舊占據主導位置，呈現良好的銷售趨勢。三房的成交量也呈現大幅增長，預計未來改善型產品的市場份額將進一步提升。