2015年，廈門樓市低開高走，成績靚麗。

廈門日報訊（文/記者 王俊宏）在房地產政策堅持促消費、去庫存總基調的背景下，2015年已然結束。去年，全國供需兩端寬松政策頻出，促進市場量價穩步回升，行業運行的政策環境顯著改善；2015年1—11月，一線城市房價累計上漲15.1%，二、三線城市累計下跌1%左右，不同城市間分化明顯。

對于廈門市場，2015年樓市低開高走。第一季度市場觀望情緒重，后期受銀行降息降準、公積金貸款松綁、購房落戶大限等因素影響，廈門樓市在第四季度迎來市場高點。面對詭譎多變的市場，我們不禁疑惑，2016年的廈門樓市能否迎來政策紅利？成交量能否再沖新高？房價走向是漲是跌？因此，本報記者近日走訪了多家專業機構，共話2016年鷺島樓市。

廈門土地房產研究中心:

二手市場持續升溫 “去庫存”成商辦市場主基調

2015年廈門二手住宅以39675套、397.9萬平方米的“亮眼成績”超過一手住宅29960套、350.3萬平方米成交量，套數相差近10000套，成交套數同比漲幅為10%。

二手住宅交易量出現增長，一方面與廈門島內新增住宅量少、消費者對島內住宅購房需求大有關，另一方面，隨著廈門高端精品樓盤不斷增加，“以小換大”、“老舊小區換花園小區”的換房需求被不斷釋放，刺激了二手房交易。未來，二手房源將成為島內樓市的供應主力，價格也將穩步上漲；等軌道交通發展成熟后，島內外差異日益縮小，還將進一步釋放二手房源。

而在商業辦公領域，廈門以會展北片區、兩岸金融中心核心區、集美新城、海滄新城等區域為例，未來集中了多個高端寫字樓、商業綜合體項目。從2016年開始，這些高端項目將逐步入市，商業物業可售存量186.7萬平方米，去化周期約11.1年；辦公物業可售存量167.3萬平方米，去化周期約3.6年。未來，體驗式營銷、主題式商業、“線上+線下”運營機制等模式紛紛成為發展熱點，打造差異化同樣成為其“去庫存”的關鍵。