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　　2015年第四季度，廈門住宅市場成交熱絡(luò)。

【2015·廈門樓市盤點(diǎn)新房篇】

2015年，對廈門樓市而言，是跌宕起伏的一年，有過觀望，有過博弈，有過逆轉(zhuǎn)。回顧這一年，經(jīng)歷去年年初短暫低迷后，樓市在多重政策利好的刺激下開始復(fù)蘇。進(jìn)入2015年下半年，尋求落戶廈門的剛需購房者占據(jù)主力，改善型需求也得到有效釋放，樓市開始進(jìn)入上升通道。到了第四季度，樓市全面爆發(fā)，上演一場逆襲大戰(zhàn)，翹尾收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年廈門商品住宅全年成交350.28萬平方米，環(huán)比上漲12.8%。成交均價更是創(chuàng)下歷史新高，突破20000元/平方米大關(guān)。

海西晨報(bào)訊（文|游麗娟 數(shù)據(jù)分析支持：易居克而瑞）

【關(guān)鍵詞1】

政策利好頻出

面對去年年初持續(xù)低迷的樓市，中央和地方政府頻頻出臺各項(xiàng)利好提振市場信心。樓市迎來了史上最寬松的政策環(huán)境。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年3月份開始，央行共實(shí)行了5次降息。以100萬元20年期貸款為例，從今年起購房者月供減負(fù)700元左右，還貸壓力有所緩解。

在公積金貸款方面，政府也出臺了首付款比例降低、提高雙職工貸款額度等舉措。加上去年是廈門購房入戶政策的最后一年，戶口因素也大大刺激異地購房者搶搭落戶“末班車”，助推樓市翹尾行情。

【關(guān)鍵詞2】

供應(yīng)保持平穩(wěn)

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門商品住宅供應(yīng)總量為346.15萬平方米，環(huán)比上漲2.2%，與前年基本持平。

其中，月度供應(yīng)量呈現(xiàn)“低開高走”的走勢。具體來看，去年初受2014年市場低迷的影響，前三月供應(yīng)量均不足10萬平方米。此后政策層面利好不斷，購房者觀望情緒得到緩解，許多地王項(xiàng)目紛紛抓住市場復(fù)蘇的時機(jī)入市，供應(yīng)開始跨步回升，各月份基本穩(wěn)定在30萬平方米的供應(yīng)量。直到12月份多盤集中入市，供應(yīng)躍升至70多萬平方米，達(dá)到年度峰值。

從供應(yīng)區(qū)域看，集美區(qū)仍是供應(yīng)主陣地，住宅新增供應(yīng)面積為108.63萬平方米，占比全市供應(yīng)31.4%。同安區(qū)供應(yīng)面積為71.30萬平方米，位列區(qū)域供應(yīng)量第二位，占比全市供應(yīng)20.6%。翔安區(qū)供應(yīng)面積為56.77萬平方米，占比全市供應(yīng)16.4%，位列第三位。此外，由于島內(nèi)新增土地供應(yīng)的匱乏，島內(nèi)兩區(qū)供應(yīng)占比僅15.7%。其中湖里區(qū)供應(yīng)面積環(huán)比下降48.6%，在各區(qū)中跌幅最大。