存量房市場成市場主導

二手房市場的火爆，并不是一蹴而就。

導報記者發現，自去年3月30日多項促進購房的新政實施以來，廈門的二手房成交量就一直處在上升渠道，去年的總成交量更是首次超過一手房，比2014年翻倍。

截至目前，第一季度二手住宅已經賣了12684套，其中3月份單日成交量甚至一度維持在300套以上，不斷刷新紀錄。

廈門房地產經紀人行業協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，目前廈門二手房成交量主要依托島內市場，已經形成了存量房市場主導的局面，“火爆的二手房市場也反過來促進了新建商品房市場”。

另一業內人士認為，土地供不應求且島內新房稀缺，進一步促進了島內二手房市場的活躍度。此外，近期一線城市頻頻出現的漲價潮，也把熱度傳導到廈門。

沉寂已久的投資客又來了

到底是誰在買房？導報記者從多個中介機構了解到，在這波購房潮中，改善性購房、換房的群體居多。此外，沉寂已久的投資客，也出現了。

市民呂先生告訴導報記者，自己看中了松柏的一套三居室二手房，三個星期前以295萬元成交，這幾天炒房客又拿出來賣，已經加價到326萬元了。呂先生說，中介人士告訴他，這套房子還沒過戶，符合免營業稅條件，就是投資客在短期炒房，“好政策都被投資客趁火打劫了”。

此外導報記者了解到，有投資客一口氣拿下4套房子“囤貨”，就打算隨時出手。甚至，還有房東由于購房意向者多，以競價出讓的方式，將房價直接炒高了50萬元。

傅強告訴導報記者，據粗略統計，目前二手房買賣中，或有超過三成的購房者為投資客，“都是看中了廈門房產近年只漲不跌的趨勢，以及近期的熱度，趁著這波購房熱潮下手囤貨”。

不過也有業內人士提醒，購房后不過戶、等漲轉手的炒房行為，容易帶來交易中的“隱患”，要慎行。