大量的房產交易者正在市行政服務中心排隊取號。記者白若雪攝

海西晨報訊(記者 白若雪 實習生 林逸君 通訊員 洪發慶 胡為琳)廈門樓市有多火？昨日，記者從直屬地稅的稅收宣傳月活動上獲悉，自2月22日實行稅收新政以來，島內二手房交易量急劇增長。3月島內二手房共成交5160套，同比增加3493套，增幅達到209.54%。營業稅、契稅的減免新政為3月島內二手房交易者足足減稅逾1.25億元。

其中，3月島內住宅成交4107套，同比增長252.23%，享受二套契稅減免優惠的有1201套，減免金額2298.36萬元。

成交量大漲致天天加班

看了一個多月的房子，幾套房子自己剛想談價格，就被別人買走了；中介幫忙排了兩個多小時的隊，才拿到辦理房產交易手續的號碼；開車到市行政服務中心，上午7點多就已經找不到停車位……昨日，記者在采訪時，購房者紛紛感嘆廈門樓市“太火了”。

記者昨天在現場看到，中心的辦事窗口也排起了長長的隊伍。“這種情況已經持續了一個月了，每天我們的窗口平均收件在250套左右，3月下旬更是瘋狂地出現超過300套的情形。”地稅駐市行政服務中心房產交易窗口負責人邵明告訴記者，3月25日收件321套，3月28日收件324套，原本傍晚5點下班的工作人員都加班到了晚上7點。“基本上是天天加班到晚上六七點。”

投資客全款求購房產

“樓市火爆，不少人也會惜售，現在已經有不少小區找不到小房子出售了，我們擔心過一兩個月會出現小房子‘無房可售’的局面。”廈禾路某中介的工作人員小王說。記者在東浦路金楓園小區內的樓下，看到有人貼上“急求此處房產”的信息，上面提到“有面積在約100平方米的房子要出售的請聯系，一旦談妥，可全額現金支付”。

“投資客資金實力比較雄厚，會委托我們幫忙找房，一旦成交會給中介全額傭金。這種條件對我們來講很有誘惑力。”小王向記者介紹道，這也一定程度導致了不少優質房源都流到了投資客的手里，投資客轉手又拿出來賣，就會加價不少，一定程度上推動了房價的漲幅。

營改增將使稅負降低

在活動中，地稅的工作人員還介紹了購房者非常關心的營改增的情況。“房產交易營業稅改增值稅從5月1日開始執行，前期仍由地稅代征。”邵明介紹道，營改增后，稅負有所下降。

據悉，營業稅是以含稅價格計稅，而增值稅以不含稅價為計稅依據，所以同樣的5%稅率，增值稅比營業稅要少。以一套產權年限在兩年以內價值100萬元的住宅為例，營改增前，它的營業稅為100*5%=5萬元；營改增后，增值稅為100/(1+0.05)*5%=4.76萬元。因此，不難看出，改革后，增值稅比營業稅少2400元，房產交易的稅收成本將進一步降低。同時，繳稅流程不變，并且依舊在不動產交易中心窗口進行辦理。