集美一樓盤認籌現場

東南網5月25日訊（海峽導報記者 盧瑜）4月誕生的“高價地王”威力蔓延，不僅波及了島內外甚至周邊城市的住宅市場，還助推著SOHO、豪宅等物業的銷售。如今，距離“地王”出爐已一月有余，開發商惜盤慢推導致住宅成交量大幅下跌，房價卻玩起了“疊疊樂”，看似“矛盾”的現象讓購房者摸不著頭腦。

借勢熱銷 億元級別墅也好賣

經過4月底剛需購房潮之后，5月的廈門樓市被豪宅產品霸占著“頭條”。日前，島內濱北豪宅帝景苑低調開盤，一周成交備案54套，均價約65000元/㎡，助力廈門實現當周34982元/㎡的新房成交均價，指數直逼北京。此外，5月初加推的建發央璽，開盤均價達69000元/㎡，仍取得了不錯的去化成績。

另據導報記者了解，島內頂級別墅豪宅云頂莊園，近期的銷售情況也十分樂觀。據項目負責人介紹，云頂莊園最小戶型產品的總價都在億元以上，由于總價高，購房者從看房到最后下定一般都要經過很長的考慮時間，然而近期卻出現了新老客戶集中下定的情況。自5月起，項目已全面上調售價。

在高端豪宅之外，SOHO等商業產品也受到了住宅市場熱度的利好影響。據悉，位于島內湖邊水庫片區的寶龍一城，其SOHO產品銷售情況也有所提升。項目負責人表示：“SOHO和住宅市場也是有聯系的，住宅產品的熱銷，也能對SOHO起到一定的帶動作用”。

房價走高 集美樓盤單價破4萬

高價豪宅的熱銷讓人望洋興嘆，而真正令購房者唏噓不已的是“一天一變臉”的房價。繼4月底島內外房價集體跳漲之后，5月以來仍有大批樓盤不定期上調售價。日前，位于馬鑾灣的融僑觀邸已將銷售均價提至30000/㎡。

前兩日，集美新城的IOI棕櫚城D3地塊二期產品7#樓備案價格曝光，起價約35000元/㎡，最高售價約45000元/㎡，戶型在305-322㎡之間，總價至少在千萬元以上。然而，導報記者查閱該項目D3地塊2組團1#樓在3月份的售價，起價僅22000元/㎡。不過2個月時間，不同樓棟產品差價超萬元/㎡。

與此同時，與廈門有著地緣關系的角美樓市也借勢營銷，不少樓盤都有不同程度的提價。據悉，中駿四季陽光在5月中旬開盤的2#樓房源，當前售價已超12000元/㎡，然而在一個月之前，均價僅9700元/㎡。

市場博弈 購房者“火燒心”

據統計，5月前三周廈門新房住宅成交2331套，不及4月份成交的一半。伴隨著成交的回落，開發商卻在房價上“做文章”，“紅五月”不見推盤潮，卻迎來漲價潮。面對高昂的房價，購房者“四處尋醫”咨詢是否該現在買房。不可否認的是，購房者是真的急了。在5月11日世茂璀璨天城新品認籌現場，近2000人深夜排隊搶房。據云頂莊園負責人透露，近期火熱的樓市也讓客戶緊張起來，一方面看好市場，一方面擔心房價上漲，選擇在這個時間點出手。

一邊是購房者為買房心急如焚，一邊是開發商漲價樂此不疲。雖然地價的上漲必然影響房價，但持續走高的房價直接導致購房成本的大大增加，面對這些，原本就能力有限的剛需、首改客群更覺無力，無奈放棄或推遲購房計劃。甚至有業內人士也表示，“看不懂這房價”，對于廈門樓市走向更是眾說紛紜。

一般而言，在樓市經歷一輪瘋狂之后，會進入一個相對平穩的調整期。就當前的情況來看，高房價已導致購房者強烈的恐慌情緒，限價令敵不過開發商的漲價心。究竟是購房者走過“心理適應期”接受高房價，還是過量的投資成分被擠出市場恢復“常態”，這需要更多時間來檢驗，也有賴于樓市調控政策的出臺，看似降溫的成交形勢下，實則進行著一場沒有硝煙的博弈。