昨日，市行政服務中心二手房交易大廳人氣火爆。

廈門晚報訊（文/記者 高金環圖/劉文輝）最近，市民林先生把房子賣了，準備換一套大一點的房子，然而昨天到市行政服務中心辦理過戶手續時，現場的人氣著實把他嚇了一跳?！昂趬簤旱娜侨耍氩坏阶罱孔拥慕灰走€這么火?！彼f。

一邊快賣一邊急買 還有的焦急看房

“強大的朋友圈，求推薦島內400萬元以下的優質私人房源，首付最好不超過220萬元，在枋湖片區最好。”4天前，賴女士在朋友圈發帖找房，并解釋說自己“不是土豪，純粹是為了換房”。

相對而言，“換房族”柯先生動作就比較快，5月中旬開始看房，5月18日看中一套，5月19日就簽了，然后賣自己的房子，5月24日就賣了?？孪壬f，賣掉的房子在思明區，面積80平方米，然后就近換購了一套100多平方米的。

眼見房價上漲，柯先生還擔心日久生變，所以打算近期把過戶手續辦完。同時，他還迅速租了一套住房，準備用于新房裝修時過渡一下。

同樣是換房，石先生就沒那么幸運了。他有一套位于江頭的住宅，面積為60平方米，考慮到不太夠住，打算換購一套大的二手房，春節后，他就在松柏片區尋覓，眼見該片區的住宅單價從27000多元飆到3萬多元，可仍沒找到合適的。半個月前，他終于下定決心把房子賣了，可目前還沒買到新房，以致一邊看房一邊心急。

二手住宅成交旺 購房者多為換房一族

記者采訪發現，“換房族”的一賣一買，成為廈門樓市持續火熱的重要因素之一。

今年三四月份，廈門樓市成交量暴漲，業內普遍預測，火熱局面難以持續。然而，從5月成交情況看，住宅成交量雖有所回落，但熱度并未完全散去。以昨日為例，廈門網上房地產公布的數據顯示，昨日廈門一手住宅成交141套，二手住宅成交323套。

有統計顯示，4月廈門一手住宅成交了4871套，二手住宅成交了8695套。而5月1日-5月30日，廈門網上房地產公布的數據統計顯示，廈門一手住宅成交了3079套，二手住宅則成交了5667套。雖然5月樓市成交量明顯低于4月，但從數據可以看出，二手住宅表現仍可圈可點。

“松柏片區有六七成購房者屬于改善型客戶，目的多是改善居住條件，或利用銀行貸款的杠桿做資產置換?！彼砂仄瑓^某房產中介機構負責人王女士說:“今年投資客拿房不好拿，因為換房子的人多，搶不到?！睋涔烙?，在松柏片區，除了改善型客戶，剩下約有一成房源被投資客買走，剛需的購買份額則占到兩三成。

“蓮前片區購房人群中，‘換房族’能占五成以上?！蹦炒笮瓦B鎖房產中介機構房產經紀人魏先生說，這些“換房族”要么是“小換大”，要么是為了換“電梯房”。

廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗也認為，“換房族”是廈門近期樓市的“主角”，根據他的分析統計，廈門改善型購房者所占比例約為30%-40%，投資客約占20%-30%。

市場房源略有增加 當前價格普遍偏高

采訪中記者也了解到，最近半個月來，購房者從“搶購”逐步走向觀望。業內人士說，主要是市場上的房源價格普遍偏高。

房產經紀人魏先生說，相對今年3月和4月，蓮前片區5月的二手住宅價格相對穩定，不會像三四月份那樣一天一個價，但成交量慢慢少了，購房者不再恐慌性購房，其所在門店簽單量減少了約2/3，房源開始慢慢增加。

魏先生舉例說，在金雞亭周邊，4月底5月初曾賣到只剩一套“天價房源”，面積71平方米，報價239萬元，這套房子賣掉后，一度無房可賣。如今該片區已有10多套房子在其店內掛牌，還有兩三套有出售意向。他認為，房價上漲是成交減少的主要原因，作為成交主力的“換房族”也較為謹慎，往往等買的房子達成意向了，才愿意去賣。

置強房產總經理余永燦也認為，當前“房源被消化殆盡，近期房源價格高”。他說，不少“換房族”已經把房子賣了，進入買的階段，可最近半個月來，由于價格走高，購房者看房意愿不強。此外，隨著房價走高，投資風險加大，投資客普遍有所顧忌，預計6月份廈門樓市成交量還會下滑。