環東海域高樓居住區林立。

廈門日報訊（文/記者 劉博 實習生李敏元）長期以來，同安樓市一直不溫不火，與供銷兩旺的集美、海滄等島外片區形成鮮明的對比。然而，今年以來，同安樓市卻迅速完成從“丑小鴨”到“白天鵝”的逆襲。

尤其是4月22日同安地王出爐后，同安樓市成交量價齊升，保利叁仟棟、金都海尚國際、中海萬錦溪岸、中聯觀云溪等樓盤價格大幅度上漲，個別樓盤甚至突破3萬元/平方米大關。同安片區每日銷量已經超越集美成為廈門各區成交主力，且熱銷樓盤多位于環東海域片區，大有領跑廈門樓市的勢頭。

成交量價齊升

廈門購房版圖加速東進

去年，很多購房者還在海投青春海岸和保利叁仟棟之間猶豫不決:“認可叁仟棟的產品品質，但是區位上更傾向于海滄。”可見，區位之間的對比很大程度上決定了置業選擇。大塊文案總經理葉旭端認為:“政府的規劃是有步驟的，海滄是最早建設的區域，而現在把重點轉移到同安了，以后的置業重點也在同安。”

這從成交數據上可以略見一斑，據易居克而瑞數據顯示，2014年、2015年兩年中，集美一手住宅共成交22220套，同安共成交9801套，集美幾乎以壓倒之勢占據各區銷冠。

不過，從2016年開始，劇情有了反轉，同安成交已超過集美，廈門網上房地產數據顯示，2016年第一季度，形成了同安、集美你追我趕的態勢，自4月開始，同安徹底超越集美，幾乎成為每日各區銷冠。不難看出，廈門的購房版圖已經向同安片區轉移。

另據廈門網上房地產數據，2016年1至5月，同安區商品住宅成交42萬平方米，同比去年前五個月去化的14萬平方米，上漲了200%，占去年全年成交量65.6萬平方米的64%，去化速度明顯加快，充分表明了購房者對于同安區域價值的認可。

濱海大城崛起

價格洼地向價值高地轉換

曾經不溫不火的環東海域，現在是什么模樣？乘坐BRT快2路，沿途可以看到國貿金沙灣、恒億尚品灣、溢翔首府、保利叁仟棟、金都海尚國際、中聯觀云溪、中海萬錦熙岸等成片的高樓居住區林立，環東海域越來越有人氣了。

今年，環東海域多個樓盤銷售量價齊升，成為置業廈門的主力片區，這意味著環東海域正在崛起嗎？

從土地供應來看，環東海域片區還有大量未開發土地，可以吸納大量流入廈門的外地人口。從區位和政策方面看，葉旭端認為:“環東海域的崛起是必然趨勢，它處于大廈門中軸地段，又是海灣區域，非常適合居住；另外醫療、教育等配套已向東傾斜了”。

91平方公里海域、60公里長海岸線，得天獨厚的資源優勢使得環東海域早已納入政府重點規劃片區。隨著人工沙灘、濱海西大道、紅樹林、生態公園、環島路的建設，環東海域確實變得越來越宜居。

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明日再迎土拍 購房者情緒或再起波瀾

今年3、4月份，環東海域片區成交達到高峰，中聯觀云溪置業顧問小徐告訴記者:“4.22土拍過后，購房者決策時間變短了，幾乎一天就下定。以前170萬能買到四房，現在只能買兩房，心急了！”而購房者的情緒更緊張，“買到的怕崩盤，沒買到的怕漲價。”另外，保利叁仟棟置業顧問小鄭告訴記者:“投資客也是看情形，有的在1.8萬/平方米時候不買，2.2萬/平方米時候還不下手，到2.7萬/平方米的時候急了，馬上就買。”

令購房者緊張的，不僅僅是價格波動，還有剛需小戶型的緊缺。據中聯觀云溪的小徐講:“以前還有80平方米的小三房，現在都賣完了，六月份新開盤的都是大戶型。”

對于明日同安環東海域的土拍，中聯觀云溪營銷總監蘭水添認為:“這次土拍將更理智，成交樓面價不會低于2萬，但也不會超過保利地王。這并不會引起房價下降，因為兩塊地的品質本身存在差異。”葉旭端建議:“廈門未來房價還會穩健上漲，建議剛需趕緊下定，否則越來越買不起。投資型購房者要重點關注資源好的樓盤，另外，隨著限高18米的政策限制，別墅成為稀有產品，也值得投資。”