上半年購房需求得到有效釋放，下半年廈門樓市將步入理性去化周期。

廈門日報訊 2016年上半年的廈門樓市已悄然落幕。下半年，隨著供應端的進一步放量，購房者將有更加多樣化的選擇，住宅成交或將步入理性周期。而在住宅市場之外，商業和寫字樓也值得關注，尤其是下半年即將入市的61萬平方米新增甲級寫字樓產品，將對寫字樓市場的整體格局帶來較大影響。

住宅

6月環比下降44%

將進入理性去化周期

統計數據顯示， 6月廈門實際商品住宅成交量環比下降44%，這似乎預示著廈門樓市即將回歸理性去化期。

回顧上半年，“賣小買大、賣舊換新”等置換型需求不斷得到釋放，而島內外一體化建設也使得島外成為剛需置業的主陣地。市場可售房源日趨多樣，消費者可以更加理性、更加從容地根據不同置業需求購房，毋須盲目跟風。

而在信貸支持度上，廈門始終鼓勵梯度消費，也希望購房者根據自己實際收入情況量力而行。對于剛需客戶，銀行貸款、公積金貸款等政策優惠的大門依然持續敞開；而對于改善性客戶也要充分衡量可承受價格水平，避免錯誤判斷還貸能力而影響正常的生活消費。

日前，包括德意志銀行等多家專業機構對下半年的貨幣政策提出“或在年中從之前的相對寬松調整至中性”的看法。事實上，上海、深圳、南京等城市已經收緊了當地的房地產政策。

據了解，廈門下半年還會繼續增加土地供應以穩定市場。日前，市國土房產局已明確表示:“海滄馬鑾灣新城、翔安南部新城、同安老城區等區域的多宗優質商住用地有望在第三季度分批次推出，預計規劃建筑面積超100萬平方米，加上歷年已出讓的商住用地存量，可保證商品住宅市場的良性有序開發?！?/p>