【住宅篇】

住宅成交15584套

同安區(qū)摘桂冠

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬平方米，同比上漲約42.04%。在供應(yīng)不足、需求旺盛以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性因素影響下，商品住宅銷售均價(jià)也水漲船高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門住宅成交均價(jià)為25042元/平方米，同比上漲29.5%。

從區(qū)域成交來看，島外依舊是成交的“主戰(zhàn)場”。其中，得益于土地拍賣效應(yīng)和多元化的產(chǎn)品供應(yīng)，同安區(qū)上演彎道超車的戲碼，以4977套的成交量位居各區(qū)域榜首。區(qū)域內(nèi)的特房銀溪墅府、保利叁仟棟等項(xiàng)目為片區(qū)成交注入了強(qiáng)心劑。海滄區(qū)表現(xiàn)同樣不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅圖、泰禾廈門院子為成交主力。集美區(qū)成交2794套，摘得區(qū)域成交季軍，成交主力為恒大帝景、國貿(mào)天悅等項(xiàng)目。

產(chǎn)品成交方面，隨著整體市場價(jià)格的去剛需化，大中戶型的改善型產(chǎn)品隨之異軍突起，成為樓市新的“吸金”大戶。數(shù)據(jù)顯示，上半年100-120平方米的戶型最好賣，高達(dá)3628套，成交均價(jià)20341元/平方米。120-140平方米的戶型緊隨其后，成交3255套，成交均價(jià)22793元/平方米。80-90平方米的剛需產(chǎn)品位列第三，成交2852套，成交均價(jià)18431元/平方米。

【房企篇】

群雄鏖戰(zhàn)競爭激烈

國企表現(xiàn)搶眼

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門樓市TOP10房企的商品房銷售總面積為125.52萬平方米，相比去年同期的87.14萬平方米，上漲約44.04%。TOP10房企商品房銷售總金額為270.53億元，相比去年同期的158.55億元，上漲約70.63%。

從房企銷售金額榜單上不難發(fā)現(xiàn)，上半年國企表現(xiàn)強(qiáng)勁，依然扮演廈門樓市“領(lǐng)頭羊”的角色，建發(fā)房產(chǎn)、海投房產(chǎn)、特房集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)包攬了榜單前四。其中，建發(fā)房產(chǎn)憑借旗下中央天成和央璽的集約型開發(fā)能力大大增加了整體溢價(jià)空間，銷售金額高達(dá)49.51億元，奪得了上半年度企業(yè)銷售金額榜首之位。克而瑞分析人士認(rèn)為，在下半年的爭奪中，建發(fā)房產(chǎn)同樣面臨貨源不足的問題，追趕者中又不乏海投等手握多盤的房企虎視眈眈，鹿死誰手仍未可知。

此外，上半年廈門單盤商品住宅表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。特房銀溪墅府項(xiàng)目以12.83萬平方米的壓倒性優(yōu)勢奪得上半年度單盤銷售面積冠軍；保利叁仟棟緊隨其后，成交8.35萬平方米；西雅圖項(xiàng)目位列第三，成交8.3萬平方米。

【商辦篇】

租金重回上升通道

進(jìn)入“大供應(yīng)”時(shí)代

據(jù)戴德梁行廈門公司統(tǒng)計(jì)分析，在經(jīng)歷了四個(gè)季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金廣場及世茂海峽大廈這兩大地標(biāo)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，廈門甲級寫字樓租金重回上升通道，達(dá)118元/平方米/月，而廈門甲級寫字樓存量也將推高至63萬平方米，新增供應(yīng)面積約占此前存量面積的34%，廈門甲級寫字樓正式進(jìn)入“大供應(yīng)時(shí)代”。

整體看來，西部商務(wù)區(qū)吸引力持續(xù)降低，而兩岸金融中心區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的吸引力卻不斷增大。該區(qū)域地標(biāo)產(chǎn)品對區(qū)域租金的抬升作用明顯強(qiáng)于鷺江道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩岸金融中心區(qū)域租金環(huán)漲增加近9個(gè)百分點(diǎn)，對全市租金貢獻(xiàn)率超20%。

下半年，預(yù)計(jì)有近61萬平方米的新增甲級項(xiàng)目入市，較2015年新增供應(yīng)面積暴增16倍，盡管其中仍有不少地標(biāo)項(xiàng)目，但對抬高區(qū)域及全市租金的作用將非常有限。

結(jié)合整體市場運(yùn)行情況分析，下半年全市將以去庫存為首要任務(wù)，同時(shí)，甲級寫字樓市場也將向集美新城及海滄東南航運(yùn)中心擴(kuò)張，屆時(shí)，全市甲級寫字樓租金或?qū)⒂兴抡{(diào)。(數(shù)據(jù)支持：戴德梁行、克而瑞)