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廈門大學管理學院副院長戴亦一

【專家觀點】

本輪調控市場接受度高

此輪信貸調控政策的出臺，可謂是一波三折，不過最終還是塵埃落定，并在7月15日起正式執行。這次調控的力度適宜，在保護剛需客戶(即首次貸款購房的客 群)的前提下，加大打擊投機客的力度。其實，在上一輪的樓市調控周期里，廈門就已經執行了“認房又認貸”的限貸政策，這樣的“老政策”更容易被市場接受， 又可以在市場預期上給過熱的樓市降降溫。不過，寄希望于限貸政策帶來廈門樓市的明顯回調，也是不現實的。畢竟，廈門的樓市已經是“土豪們的游戲”，不差錢 的購房者就不會受到貸款政策的限制。下半年的廈門房地產有望走“量跌價穩”的軌跡。

均和評估董事長王崎

購房者不妨等等再出手

這一次的政策屬于保守型，只是限貸而沒有限購，算得上是“溫柔的一刀”，但殺傷力還是很明顯的。根據我們的了解，二手房市場上已經出現了變化，近期我們 接到的評估件減少了50%—60%，說明交易量在下滑，同時我們也看到，有的房源價格已經恢復到三周以前。對于這些房東而言，他們的心理預期是打了折的， 房價也有了一定的溢價空間。對于受貸款限制的購房者，他們的買房策略也將發生變化。這個時候購房者不妨再等等看，瞅準時機再下手。另外，值得注意的是，少 了本地投資客的競爭，資金實力雄厚的外地購房者也將迎來購房好時機。

廈門日報訊 (文/本報記者 劉博)二套房首付比例提高到六成，對廈門二手房市場有什么樣影響？

業內人士認為，6月已經出現理性趨勢，再加上7月新政的出臺，購房者出現觀望情緒，房東態度開始緩和，房價也不如以往堅挺，下半年或許成為購房好時機。

二手房量價齊跌

島外比島內更明顯

新政對廈門二手房市場的影響顯而易見。從7月9日限貸消息發布，到7月15日正式執行，廈門二手住宅的成交量明顯下滑。據廈門網上房地產數據，7月15日當天，廈門二手房成交量僅240套，比前一天下滑35%。

而記者走訪多家中介發現，客戶到訪量明顯減少，麥田和家動力負責人均表示，門店到訪量大概減少了30%。價格方面，島外部分地區已經開始出現松動，房價下降1000-2000元/平方米。對此，家動力房產總經理劉建福認為:“下半年將進入買方市場，二手房價格不會出現大的波動。”

成弘房地產總經理鄒亮表示:“本次新政對改善型房產影響較大，比如建發中央灣區一套總價840多萬的房子，首付多兩成就要多付160多萬。”