近期二手房市場成交量下滑，進入“降溫”模式。

廈門日報訊（文/記者洪雅婷）7月的廈門二手房市場火爆行情不再，15日樓市新政出臺后，二手房市場進入“降溫”模式。記者在走訪多家中介門店發現，各門店都較為冷清，二手房成交量下跌明顯。

成交量下滑 價格依舊堅挺

“上半年每天要接待幾十組客戶，最近來訪量一天有幾組就很不錯了，成交量也有明顯下滑。”海滄的鑫中聯地產張鳳珠告訴記者。不少中介門店也表示成交量減少30%左右。

但是也有個別門店反映，盡管新政出臺后的一周成交量下滑幅度比較大，不過之后成交量又開始有所回升，特別是上周末兩天尤為明顯。

據廈門網上數據統計，上周(7.18—24)二手房成交1046套，環比下跌51.24%；其中二手住宅成交818套，環比下跌52.69%。日均成交(除23日、24日外)164套，與上周的日均345套相比銳減了181套。

即使成交量有明顯的下滑，但成交價并未受到影響。海滄片區的置強房產孫先生說:“上周日，金龍商城的一套68平方米房源，以175萬元成交，單價接近2.6萬元/平方米，在海滄生活區市場行情價2.3—3萬元/平方米內?！辈粌H如此，其他片區的成交均價也未受影響。

市場回歸理性 迎來傳統淡季

7月二手房市場冷清，在一定程度上受到新政的沖擊?！敖谝灿胁簧倏蛻粼谛抡雠_后，覺得房價會有所下調，先觀望一段時間再出手?！睆B門市房地產經紀人協會會長、廈門高鵬房產總經理傅強表示。對購房者而言，新政剛出，市場處于平穩期，選擇空間更大，選擇周期更長；該政策出臺也加大了投資客的資金壓力，讓不少投資客提前退場。

另外，也有業內人士認為，上半年樓市去化速度較快，釋放了大量需求，對7、8月樓市產生一定的影響。

但是，張鳳珠表示，最近二手房市場“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是傳統購房淡季。且這兩個月天氣較熱購房者不太愿意出門看房。也有資深業務員表示，這個時間段除了天氣熱外，還處于中元節前后，依照閩南傳統習俗，購房者比較不愿意在這時出手，因此，現在成交量下滑是情理之中。

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未來房源增多 選擇空間變大

廈門市房地產經紀人協會會長、廈門高鵬房產總經理傅強認為，下半年二手房交易量相對平穩，成交價格穩中有升，不會像前幾個月那么瘋狂。特別是島內，由于都是存量房，靠限貸降價是不太可能，該買房的人還是會買，只是時間長短問題。

不過，也有業內人士提出，新政剛出臺，正在慢慢發酵，如果到年底，樓市依舊理性發展，才能證明政策真正見效。此外，9、10月是傳統的購房旺季，或將有新一輪的需求量。

業內有關人士提醒，購房者不要盲目跟風，要先看自己的資金實力再下手。如果是自住用房，價格漲跌都得買，選一套適合自己的房源才最重要。記者還了解到，近期不少房源，特別是投資客釋放出來的都有議價空間，準備置業的市民，不妨和房東再談談價格，買到較高性價比的房源。