海西晨報訊（蘇瓊芬 洪艷艷）8月26日，島外6宗土地以171億元拍出，翔安地價首破3.8萬元/平方米。隨即，廈門市政府宣布將重啟限購，買房資格被嚴格限定。兩大重磅消息相繼襲來，廈門樓市掀起集中備案潮。對此，記者兵分兩路對近期廈門一二手房的市場情況進行了走訪調查，并采訪業內專家解析后市走向，以做購房參考。

一手房

數據：搶跑限購 上周成交量大漲

土拍后限購前，廈門新房市場成交量有較大幅度的增長。根據克而瑞機構的數據，上周廈門商品住宅市場量升價跌，共成交1403套，成交面積162640平方米，環比上漲366%；成交均價26131元/平方米，環比下跌6.7%。其中，同安區以成交765套居區域成交量排行榜榜首，成交主力為保利叁仟棟及金帝中洲濱海城。

成交的大漲一方面與對比基數小有關。上周之前尚處農歷七月，受農歷七月不買房觀念影響，加上開發商“押寶”土拍，多數在土拍后才推房源，市場供應少，成交量也少；另一方面，限購9月5日正式執行，為趕搭政策末班車，不少購房者在上周加緊出手，市場出現集中備案潮。克而瑞數據指出，由于限購針對144平方米以下房源，144平方米以下房源出現集中備案現象，其中120-144平方米面積段成交量最多，成交量多達5.23萬平方米。

樓盤：百態眾生 定價將趨于謹慎

從開發商的反應上看，近期市場上封盤調整銷售策略、惜售以及按部就班的情況并存。據了解，包括世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮等都暫停了房源的銷售，而金都海尚國際等樓盤則有所提價。也有不少樓盤按部就班銷售并未提價，如中海萬錦熙岸、廈門華璽等，近期報價尚無太大變化。

而相比于8月份僅一盤開盤的冷清，“金九銀十”將有4000多套房源入市。包括海滄萬科城、恒大帝景以及純新盤招商萊頓小鎮、翔鷺湖畔學府等樓盤都預計在近期開盤，新房房源增多、購房選擇豐富。

在價格方面，部分樓盤的預期售價可能會有一定幅度的上調，但各盤定價會趨于謹慎。島外一開發商坦言，雖然土拍使地價走高、市場對價格預期良好，但考慮到當前的市場接受度以及限購實施后的需求變化，接下來的房源定價還是會選擇謹慎一些。

二手房

數據：集中備案 購房者快馬加鞭

與新房市場一樣，在土拍和限購新政的雙重推動下，上周全市二手住宅成交也出現較大幅度上漲。據廈門網上房地產數據統計，上周(8月29日-9月4日，其中3日、4日無成交)全市二手住宅共成交1870套，環比上漲90.2%，日均成交374套。

記者分析上周數據發現，9月1日前，全市每日二手房住宅成交量基本維持在260套左右。8月31日新政發布后，9月1日成交上漲到400套，9月2日的705套的成交量更是打破了年內二手住宅單日成交646套的最高紀錄。

對此，廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強分析：土拍作為廈門地產的風向標，在多幅地塊相繼拍出較高地價后，購房者的心理預期有所提升，讓猶豫的購房者加快入市步伐；而“一紙新政”更是讓多數購房者在買房的路上“快馬加鞭”，在9月5日新政實施前，抓緊時間進行簽約備案。

價格：整體平穩 漲價潮并未出現

成交量翻了近一番，成交價是否也水漲船高呢？記者走訪市場發現，不少購房者擔心的漲價潮并未到來。“近來二手房整體市場平穩，土拍前后對成交價對比發現并沒有太大變化。”世紀佳緣房產負責人羅成告訴記者。島內不少房產中介也表示，土拍以來市場成交價并未出現太大波動。

“島外幾個區域市場也相對穩定，除了翔安區，土拍后，二手房成交價普遍上漲。”巨遠房產副總王凱跟記者說道。數據顯示，上周全市各區二手房掛牌價方面，除了同安區和翔安區報價上漲，其余各區均跌，其中翔安區上漲幅度最大，達8.71%。

對于本次土拍后廈門二手房市場并未出現爆發，傅強認為主要是因為經過上半年的火熱的市場行情，目前廈門二手房價格已經漲到一定的高位，暴漲空間是沒有了；加上土拍前，坊間就開始流傳重啟限購的消息，讓許多房東不敢漲價。

【后市解讀】

疊加政策的實施 將使市場更加理性

限購的出臺可以起到立竿見影的效果，對此前房價的過快上漲起到有效的抑制作用，購房者的購買行為會更理性，在性價比中找到最好的平衡點。但在市場存量不足7個月的前提下，房價回調的可能性不大，未來或保持平穩上揚的態勢。

此外，傳言年內還將有10塊地將出讓，土地供給的增多加上“雙限”的執行，多重政策疊加將進一步促進房地產市場平穩健康的發展。

———廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎

“雙限”來襲 樓市進入階段性穩定期

本次限購力度大、出臺快、緩沖短，殺傷力大。

限購的執行將直接造成買方觀望、賣方惜售，限購出臺初期，有價無市的僵持局面會持續一段時間。調控“雙限”的大基本面已經形成，至少未來1年內不會有太大變化，廈門樓市進入階段性穩定期。

從長期來看，在供應偏緊的情況下，新房市場仍會向上、向好。

———廈門購房內參

二手房價格 仍會保持堅挺

限購出臺初期，市面上在售的二手房源不會太多。限購不僅抑制了購房需求，同時也抑制了房東的賣房、換房需求，需求減少，供應量也相應減少，同時也一定會讓成交量出現下滑。

限購對市場賣方的信心沖擊是必然的，短期內二手房將無上漲動力，但整體市場仍然向好，價格仍然會保持堅挺，接下來廈門二手房市場將進入階段性穩定期，維持穩中有升的狀態。對于購房者而言，目前就是買房的好時機。

———廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強