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十月逾半廈門樓市僅一盤入市 “銀十”或不再可期

2016-10-19 08:26:51洪艷艷?來源: 廈門網  責任編輯: 文潔   我來說兩句
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海西晨報訊(文/洪艷艷)在“限貸”、“限購”雙雙升級的調控政策下,上周廈門樓市呈現低氣壓狀態,市場推盤節奏再度變緩,上周仍無項目開盤。10月以來,僅1盤入市,“銀十”褪色似乎已經板上釘釘。

封盤惜售 上周無一盤入市

自9月“限購”政策實施以來,廈門樓市熱度得到有效緩解,而10月國慶期間,雙雙升級的“限購”、“限貸”調控政策,再次為廈門樓市澆下了冷水。上周是國慶結束后首周,也是升級新政后的首周,樓市表現如預期般“淡定”。

克而瑞數據顯示,上周(10月10日—10月16日)全市一手住宅共成交55套,成交面積7047平方米,環比微漲1.6%,成交均價為26463元/平方米,環比下跌7.1%。數據上來看,成交量處于低位,成交均價也有所下滑,市場進入調整周期,加碼調控的成效明顯。

項目推盤上,上周仍然無項目開盤。9月底,據記者不完全統計,10月廈門將有12個項目樓盤有推盤計劃,其中純新盤有3個,9個項目開盤加推。而截至18日,10月僅有海滄區的融僑觀邸于1日開盤加推,推出121平方米-144平方米的復式產品。

據記者觀察,這些10月擬開盤的項目中,有不少是原定計劃在9月開盤卻未開的項目,而如今10月已經過半,這些項目卻仍遲遲未開,房企惜售心態可見一斑。在政策調控下,各大房企推盤節奏一再放緩,讓一些原計劃開盤的項目一拖再拖,造成市場供應嚴重緊縮,供需矛盾仍然明顯。

調控加碼 “銀十”不再可期

“金九銀十”歷來是房企推盤的重要節點,而自9月以來,鮮有樓盤入市,原以為沉寂多時的樓市或將在10月份迎來爆發,但目前來看,“銀十”或不再可期。據了解,除了招商萊頓小鎮將在本周推出新品之外,未有其他項目有確定的推盤計劃。

在9月份“限購令”正式實施后,就有業內預測市場將迎來一個最黯淡的“金九銀十”。市場反應也的確如此,近期廈門一手住宅成交量一直在低谷徘徊,且各大開發商一再延遲推盤也正是對市場信心不足的最佳印證。

業內人士認為,在“雙限”加碼的政策高壓下,10月份的住宅成交量已經不再值得期待,一方面對于接連服下“雙限”兩劑猛藥的房企來講,開盤即清盤的局面已經很難實現,且受“限價”政策及在售貨源不足的市場環境影響,很多房企囤貨居奇,捂盤惜售,加之年度目標已基本完成,并不急于走量;另一方面,不少購房者被攔在購房門檻外,市場信心也受到影響,會有一定的觀望情緒。

對于后市,克而瑞機構認為,隨著《廈門市開展商品房銷售市場秩序專項檢查和治理的通知》出臺,捂盤惜售行為將得到抑制,市場秩序有望改善。而政策的再度鎖緊和嚴格的執行力度,將讓市場看空預期增強,預計會對市場造成較明顯的刺激作用,不過對于購房者而言,一旦價格出現波動,也是不錯的窗口期。

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