東南網(wǎng)11月9日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍）今年10月份以前，廈門(mén)房產(chǎn)幾乎是翻倍地上漲，這也直接導(dǎo)致二手房產(chǎn)中介費(fèi)的高漲，十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房產(chǎn)中介費(fèi)成了幾乎所有購(gòu)房者必不可少的一筆開(kāi)支。

導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，決定放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，隨后，廈門(mén)也放開(kāi)二手房中介費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)始實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)至今。隨著房?jī)r(jià)的高漲，中介費(fèi)也跟著水漲船高，不少購(gòu)房者聲稱(chēng)，10多年來(lái)，房產(chǎn)中介做的服務(wù)內(nèi)容并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)上漲而變化，而中介費(fèi)卻漲了幾倍甚至十幾倍，這錢(qián)交得有點(diǎn)“冤”。

購(gòu)房者中介費(fèi)隨房?jī)r(jià)上漲不合理

2016年春節(jié)一過(guò)，廈門(mén)房?jī)r(jià)“嗖嗖嗖”一直往上漲，想要換房的黃女士也加入了購(gòu)房大軍，一套價(jià)值為400萬(wàn)元的房子，中介費(fèi)按房?jī)r(jià)的2.5%計(jì)算便要繳納十萬(wàn)的中介費(fèi)。而她在2009年買(mǎi)的價(jià)值70萬(wàn)的房子，中介費(fèi)也才17500元，相差超過(guò)5倍。她覺(jué)得中介做的無(wú)非就是提供房產(chǎn)信息、帶購(gòu)房者看房屋，以及辦理過(guò)戶手續(xù)而已，購(gòu)房者多付的4倍多的錢(qián)買(mǎi)來(lái)的服務(wù)卻未見(jiàn)有什么不同。

黃女士表示，“中介在前期帶我看房子的時(shí)候，確實(shí)很辛苦，但在成交之后經(jīng)歷的每個(gè)階段，包括房屋評(píng)估、房屋審核、資質(zhì)審查等，都是一些流程而已，并沒(méi)有多少技術(shù)含金量，感覺(jué)非常不值，非常不合理。我自己經(jīng)歷這個(gè)買(mǎi)賣(mài)之后，覺(jué)得我在業(yè)務(wù)上都不會(huì)比中介業(yè)務(wù)員差。”類(lèi)似黃女士想法的購(gòu)房者目前有非常多的人。

中介機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)2.5%的中介費(fèi)并不高

對(duì)于目前動(dòng)輒十萬(wàn)以上的房產(chǎn)中介費(fèi)，很多購(gòu)房者都抱怨過(guò)高。據(jù)了解，在2014年政府放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)公司就嘗試用0.5%中介費(fèi)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，可惜沒(méi)多久又上調(diào)回到了1.5%，與傳統(tǒng)中介差距并不明顯。

廈門(mén)高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，動(dòng)輒十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的中介費(fèi)，并不是只交給了經(jīng)辦人，每一次的交易都需要公司調(diào)配不少人力，國(guó)外有些國(guó)家除了收取中介傭金外，還收取一定的交易保障服務(wù)費(fèi)。

傅強(qiáng)進(jìn)一步解釋說(shuō)，由于二手房交易的復(fù)雜性質(zhì)，一旦出現(xiàn)糾紛，賠償?shù)慕痤~非常大，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，這不是中介費(fèi)能夠覆蓋的，因此廈門(mén)2.5%的中介費(fèi)是在情理之中，畢竟公司是要盈利的。

廈門(mén)濠鑫房屋代理負(fù)責(zé)人黃女士從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十幾年的時(shí)間，切身感受到廈門(mén)房?jī)r(jià)的迅猛上漲，她認(rèn)為，購(gòu)房者往往只看到自己付出的中介費(fèi)，卻沒(méi)有看到，房產(chǎn)中介公司的店租、員工工資也在跟著房?jī)r(jià)上漲而上漲，再加上同行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，往往一個(gè)小區(qū)就有四五家房產(chǎn)中介門(mén)店，使總的運(yùn)營(yíng)成本不斷上漲。所以目前向客戶收取1%多的中介費(fèi)并不高。

調(diào)查廈門(mén)目前實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)林永洪告訴導(dǎo)報(bào)記者，2014年8月，廈門(mén)調(diào)整了一次房產(chǎn)中介費(fèi)，從之前實(shí)施的政府指導(dǎo)價(jià)，至調(diào)整后的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

廈門(mén)市場(chǎng)房產(chǎn)中介費(fèi)價(jià)格目前主要在1%-2.5%不等，2.5%就是政府規(guī)定的上限。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，廈門(mén)這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高也不低，比如深圳的中介費(fèi)率限額為3%，北京的為2.7%，南京的為2.4%，上海的為2%。

他表示，廈門(mén)一些大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自2014年后一直在執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。未來(lái)，廈門(mén)或?qū)⒃囆刑撞忘c(diǎn)單式報(bào)價(jià)，打破了以前單一的報(bào)價(jià)模式。也就是說(shuō)，客戶根據(jù)自己所需要的服務(wù)內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用，這有利于從原先的價(jià)格戰(zhàn)向服務(wù)戰(zhàn)轉(zhuǎn)變。

支招購(gòu)買(mǎi)前可跟中介機(jī)構(gòu)“還價(jià)”

陳先生是個(gè)房產(chǎn)投資者，買(mǎi)房賣(mài)房經(jīng)歷不少，談起房產(chǎn)中介費(fèi)頗有心得。他說(shuō)，每家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)均不同，他付過(guò)的中介費(fèi)高的有2.5%和2%，低的有1.5%和1.0%，更低的僅為0.8%。

導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，鏈家房產(chǎn)中價(jià)還價(jià)的空間少，其他像高鵬、鍇誠(chéng)等廈門(mén)大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)都有一定的“議價(jià)”空間，而小型中介機(jī)構(gòu)甚至可以打到3折。

陳先生建議，購(gòu)房者在看房屋前要跟房產(chǎn)中介人員協(xié)商好中介費(fèi)，以免后面產(chǎn)生不必要的糾紛。目前由于政府調(diào)控，大部分購(gòu)房者都在觀望，這時(shí)，就可以和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“大殺價(jià)”。

據(jù)了解，國(guó)外早已有了一套完整的信息公開(kāi)體系，而國(guó)內(nèi)目前尚沒(méi)有，在中介交易過(guò)程中也沒(méi)有信息披露制度，都需要買(mǎi)家自己去收集和甄別。

值得提醒的是，廈門(mén)目前的房屋中介服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，只提供一個(gè)市場(chǎng)上限調(diào)節(jié)價(jià)，即雙方各支付房款的1.25%或由一方支付房款的2.5%，具體由中介公司和購(gòu)房者協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。千萬(wàn)不要中了中介公司謊稱(chēng)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的套路。