【二手住宅】

與一手住宅成交量差距拉大

90平方米以下戶型關(guān)注度高

近幾年，廈門二手住宅交易量逐年上漲，并成為樓市的重要生力軍。其中，2015年，二手住宅交易量首次超越新建商品住宅；2016年，全市二手住宅成交量558.46萬(wàn)平方米，共55173套，一、二手住宅交易量差距進(jìn)一步擴(kuò)大至近250萬(wàn)平方米，兩者成交量比值更是降至0.6。

區(qū)域成交方面，島內(nèi)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，交易量占比58%，島外則以集美、海滄為主力交易區(qū)域。面積段成交方面，120-144平方米改善型戶型總成交面積最多，占比19%。值得一提的是，90平方米以下剛需戶型關(guān)注度較高，總成交面積占比49%。

從全年走勢(shì)看，在眾多利好政策刺激下，上半年二手房交易量維持在高位，由于房東心里預(yù)期值較高，成交價(jià)居高不下；下半年，隨著政策調(diào)控力度的加大，市場(chǎng)觀望氛圍蔓延，交易量萎縮，尤其是進(jìn)入10月份以后，二手房交易量大幅下挫40%。可以說，二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入理性、冷靜的狀態(tài)。

【市場(chǎng)展望】

2017新房?jī)r(jià)格理性回歸

二手房區(qū)域性

議價(jià)空間加大

2017年上半年房?jī)r(jià)或高位盤整，漲幅暫時(shí)見頂；市場(chǎng)需求在高壓政策和新增供應(yīng)緊缺雙重影響下仍舊低迷。

主要原因在于，一是2016年中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確樓市的發(fā)展方向是“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位思路，有助于抑制房?jī)r(jià)泡沫，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

二是此輪政策調(diào)控加碼的精準(zhǔn)度和目標(biāo)性更加明確，調(diào)控效果在11月份已初見“量?jī)r(jià)齊跌”的成效，預(yù)計(jì)今年上半年在高壓調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭由高漲幅下調(diào)至小幅增長(zhǎng)，甚至小幅負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)理性回歸市場(chǎng)。

三是在高壓政策調(diào)控之下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也相應(yīng)放緩。再加上新增推盤項(xiàng)目數(shù)量并不多，因此，上半年新增可售房源的供應(yīng)趨于緊張，市場(chǎng)需求短期內(nèi)仍舊低迷。

二手住房方面，市場(chǎng)觀望氛圍仍舊蔓延，交易量持續(xù)低迷。房東心里預(yù)期值不如從前，客戶購(gòu)房意愿也會(huì)相應(yīng)較低。不排除部分投資客會(huì)因?yàn)橘Y金等方面的壓力拋售房產(chǎn)，離市中心較遠(yuǎn)的區(qū)域可能會(huì)出現(xiàn)少數(shù)房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)行情的房源，區(qū)域性的議價(jià)空間或加大。