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東南網(wǎng)2月16日訊(海峽導(dǎo)報記者 鐘炳祥)春節(jié)以來，央行上調(diào)逆回購利率，緊接著國內(nèi)一、二線熱點城市北京、廣州、杭州等相繼收緊房貸，近日，這一緊縮信號傳遞到了廈門。導(dǎo)報記者昨日走訪銀行人士獲悉，廈門有銀行已將首套房房貸利率提高至9.5折，另有銀行開始實行按月調(diào)控信貸額度。

值得注意的是，中國基金業(yè)協(xié)會也開始行動，近日發(fā)文禁止私募資管投資包括廈門、福州在內(nèi)的16個城市的房地產(chǎn)項目。

房貸收緊？有銀行上浮首套房貸利率

“和往年春節(jié)后隨便放貸都有額度不一樣，最近的額度確實不是特別寬裕，但也許是時間未到，目前房貸的影響也不是特別明顯。”昨日，一家大型銀行在本島東部地區(qū)的一家支行負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者。

信貸不太寬裕的說法，得到了廈門多家銀行的支行負(fù)責(zé)人士的確認(rèn)。

昨日，位于廈門思明區(qū)的一家大型銀行的行長告訴記者，該行罕見地按每個月限制額度的辦法，對信貸總額進行控制。“如果這個月的額度不夠用，那么，下半月就只能干等了。”

“我們也有聽到一些可能上浮放貸利率的說法，不過，目前我們還沒收到利率上浮文件。”昨日，資深銀行人士林先生告訴導(dǎo)報記者，央行已經(jīng)發(fā)出緊縮銀根的信號，目前已傳導(dǎo)至一線大城市，很快就會傳遞到廈門及其他二、三線城市。

這樣的判斷并非妄言。昨日，導(dǎo)報記者獲悉，廈門已有非國有大銀行率先將首套房貸款利率上浮至9.5折。

不過，記者采訪多家國有大銀行發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)銀行的首套房貸利率還維持在9折，二套房房貸利率仍為1.1倍。當(dāng)然，如果是辦理理財?shù)膬?yōu)質(zhì)客戶，個別合作銀行甚至還能批復(fù)首套房貸利率8.8折的優(yōu)惠。

精確打擊！中基協(xié)禁投廈門等16城

在北京、天津、廣州、杭州等國內(nèi)一、二線大城市收緊放貸政策之后，包括廈門在內(nèi)的國內(nèi)其它房地產(chǎn)熱點城市是否會收緊房貸政策，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。

近日，中國基金業(yè)協(xié)會的一紙通告，給私募資管投資房地產(chǎn)套上了緊箍咒——2月13日，中基協(xié)出臺了私募資管第4號文件《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》，明確禁止私募資管投資包括廈門、福州在內(nèi)的16個城市房地產(chǎn)項目。

根據(jù)中基協(xié)文件規(guī)定，聚焦投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的產(chǎn)品，暫不予備案。這些熱點城市包括廈門、北京、上海、廣州、深圳、合肥、福州等16個城市。禁投房地產(chǎn)的資管計劃產(chǎn)品包括委托貸款、嵌套投資信托計劃及其金融產(chǎn)品、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)受益權(quán)、以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)、協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式等五類產(chǎn)品。

不過，中基協(xié)新規(guī)并未禁投商業(yè)地產(chǎn)項目和保障房等物業(yè)類型。