法官說法

合同有效，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過戶

法院判決認(rèn)為，本案當(dāng)中，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議合同》及《補充條款》系雙方真實意思的表示，具有合法性，雙方均應(yīng)誠信履行合同約定的義務(wù)。合同簽訂后，陳女士依約支付給被告購房定金及首付款，而被告至今仍未辦理訟爭房屋的解抵手續(xù)和過戶登記手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)繼續(xù)履行合同。

案例2

“唯一房產(chǎn)”，可以反悔不賣嗎？

簽了協(xié)議收了首付款，房東卻反悔不賣了。購房人一怒告上法庭，被告房東卻說出了反悔的“兩大原因”。近日，湖里區(qū)法院針對一起這樣的購房糾紛作出一審判決。

2016年2月25日，購房人陳先生與張某簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，合同約定：張某將其位于湖里區(qū)的房產(chǎn)，以190萬元的總價出售給陳先生。不料，張某在將房子賣給陳先生后，又以涉訟房產(chǎn)為抵押物向銀行辦理貸款，抵押擔(dān)保金額為148萬元。

拿到148萬元貸款后，張某通過微信，通知陳先生要“終止雙方的房屋買賣合同”。但是，陳先生回復(fù)微信，表示“不同意解除合同”。

近日，陳先生將賣方張某告上法庭，請求法院判令被告繼續(xù)履行《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，辦理解押手續(xù)，并協(xié)助原告將涉訟房產(chǎn)過戶至原告名下。

法庭上，房東說出了違約的“兩大原因”。首先，他賣了這套房子原本想再買房，但因房價上漲，他的錢不足以付首付，所以未能購房。第二，房東只有一套房產(chǎn)，如果賣給原告，他就無處居住了。因此，無法繼續(xù)將房屋出售給原告。

近日，湖里區(qū)法院作出一審判決，判令張某夫妻二人應(yīng)繼續(xù)履行合同，將訟爭房屋過戶至陳先生名下。

法官說法

唯一住房，并非違約理由

本案當(dāng)中，張某承認(rèn)自己違約，但他答辯說涉訟房產(chǎn)是他名下“唯一房產(chǎn)”，現(xiàn)無房居住，希望解除合同，愿意依照合同約定賠償違約金。

對此，法院判決認(rèn)為，張某并不享有合同的單方解除權(quán)。張某提出的抗辯理由，并不是拒絕繼續(xù)履行合同的合理事由。而且，涉訟房產(chǎn)的抵押權(quán)人即銀行也同意將房產(chǎn)過戶至陳先生名下。因此，陳先生要求張某繼續(xù)履行合同，并辦理房屋過戶的訴訟請求，具有合同與法律依據(jù)，法院予以支持。