目前房價趨于平穩，業內建議適時出手

廈門日報訊（記者 孫玉玉)3月底的調控政策對于二手房市場來說立竿見影，成交量下降、購房者減少、房價平穩或個別出現松動……2個月之后的廈門二手房市場，正在醞釀新的平衡，買房良機或正在到來。

成交量下滑

購房者少了近4成

藍女士一家六口住在江頭的一套小三房里，今年初，剛生完二胎的她想要把房子換成大點的三房或者四房，但是3月底樓市新政出臺后，她發現稅費、貸款等成本一下子增加了大幾十萬元，就打消了換房的念頭，“反正房子還夠住，以后再找機會吧。”

像藍女士一樣因為調控而沒有買成房子的人不少。數據顯示，今年3月份全市成交二手住宅7536套，調控出臺后的4月份下降為4236套，5月份截至22日僅成交1811套，全月估計難超3000套。這與去年動輒6000套以上的成交相去甚遠。長年駐扎市行政服務中心房產交易大廳的中介公司售后人員小吳的感受更加直觀:“以前大廳里人聲鼎沸，拿個號跟上戰場似的，現在輕輕松松。”

而具體到門店，21世紀不動產卓誠前埔店店長王奇兵告訴記者，調控后仍然活躍的購房者少了近4成，單套房子的帶看量下降約3成——他的看法得到不少中介從業人員的認同。

房價趨于平穩

個別房東降價拋售

成交量下跌明顯，那么房價呢？據了解，總體上可以用“總體平穩，個別下降”來形容，同時在交易過程中房價的談判空間也有了明顯的加大。

“個別資金比較緊張的房東會適當降價，這其中有不少是3月調控前剛剛買到房的投資客。”海希房產市場總監謝亞鴻表示。據他介紹，與調控前相比，五緣灣等地中高端房源的價格比較堅挺，“買賣雙方都比較有實力，尤其是180平方米以上的大戶型，受調控影響不大。”但個別中低端房子的降幅可達10%甚至更高，不過這種房子可遇不可求，成交速度非常快。“即使是降價，也基本上是把今年前三個月漲上去的部分擠掉。”

深耕前埔的王奇兵則認為，總體上看調控遏制住了今年前三個月的上漲勢頭，房價在近兩個月趨于平穩，買方有了更多的談判空間，“前幾天剛剛成交的一套文興東路的房子，報價是335萬元，買家不斷磨價格，最后以315萬元成交。”

觀望氛圍濃厚

建議適時出手

“現在不少人處于迷惘期，不知道調控的影響會持續到什么時候，只好選擇觀望。”謝亞鴻認為3月份那種大家都很著急、很狂熱的狀態完全消失，賣家只要資金實力夠，就抗住價格不著急賣，而買家則是想著再看看再等等說不定會有更好的。“調控影響的還是預期，以前有的客戶甚至連房子都沒看就直接下定金，現在大家有更多的時間慢慢挑選了。”王奇兵表示。

不過他們指出，廈門是一個剛需型城市，吸引力不斷增強，雖然目前有不少購房者已經不再活躍，但是一旦時機合適，還是會重新上場。據了解，最近一兩周已經有一些原本離場的購房者又開始回歸了，“盡管不多，但是讓我們看到了希望。”王奇兵表示，雖然尚不能對現在是賣方市場還是買方市場下結論，但是市場既沒有狂熱，也沒有冷淡，既沒有清晰可見，也談不上膠著不前，而是正在重回平穩之路，表現出新的平衡。

中介們建議，在當前的市場環境下，購房者在買房時可以精挑細選一下，多磨一磨價格，貨比三家之后，如果資金夠、房子合適就可以出手了。