廈門日報訊(記者 譚心怡 通訊員 海法宣)買賣房屋時，買方與中介簽訂《房屋買賣居間協議》(以下簡稱《協議書》)后，與賣方私下交易。而后稱中介服務存在過失，拒付剩余中介費用。近日，海滄區人民法院發布了這樣一起居間合同糾紛案。

據介紹，2017年3月6日，王某(化名)通過居間方——某房產中介的介紹，以總價三百多萬的金額成功購買了賴某(化名)坐落于海滄區的一套房產。簽訂完《協議書》后，當日王某同意支付中介傭金39100元及代辦過戶手續費800元。王某在預付5000元傭金后，口頭承諾剩余款項過幾天再一并付清。在隨后的幾天里，王某私下找賴某進行交易過戶、房屋交接等。而到了約定時間，中介公司催討剩余中介費時，王某拒不付款。

王某和妻子廖某(化名)稱，雙方雖簽訂了《協議書》，但該房產中介在服務過程中存在重大過失。在沒有賣方書面委托的情況下發布房源信息，簽訂《協議書》后沒有立即完成網簽合同，導致賣方一房多掛。在簽訂合約后，該房產中介于2017年3月23日未經雙方同意，私自撤銷網簽合同，并指示買家讓第三方做網簽并辦理該房產的過戶，中介方以事實行為確認雙方之間的《協議書》已經終止履行。綜上，王某認為中介方沒有盡到應有的中介義務，導致沒有按照《協議書》商定的條件順利交易，無權主張全額中介費。

該房產中介則稱，簽約當日，作為房產中介居間方，已經促成王某與賴某之間的房產買賣，有權依據約定收取中介費。因王某私下與賴某辦理房產解押、過戶、交接等，越過中介方，而不是中介方本身不履行代為辦理的義務。

法院經審理認為，本案系居間合同糾紛。該房產中介作為居間人，提供居間服務促成協議書的簽訂，已經履行了居間人的義務。根據法律規定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。且該房產現已過戶登記在王某、廖某名下，王某主張該房產未經買賣雙方同意私自撤銷網簽合同，造成協議書終止履行，與事實不符，故王某應支付剩余中介費34100元和相應違約金。

【觀點】

買方:中介沒有盡到義務，無權主張全額中介費

中介:已促成房產買賣，有權依據約定收取中介費

法院:買方應支付剩余中介費和相應違約金

【提醒】

海滄區人民法院主審此案的法官提醒房產中介方，在簽訂《房產買賣居間協議》后，后續有關工作也應繼續跟進，而不是放任自流，以免產生不必要的糾紛。