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2015年第四季度,廈門住宅市場成交熱絡。
【2015·廈門樓市盤點新房篇】
2015年,對廈門樓市而言,是跌宕起伏的一年,有過觀望,有過博弈,有過逆轉。回顧這一年,經歷去年年初短暫低迷后,樓市在多重政策利好的刺激下開始復蘇。進入2015年下半年,尋求落戶廈門的剛需購房者占據主力,改善型需求也得到有效釋放,樓市開始進入上升通道。到了第四季度,樓市全面爆發,上演一場逆襲大戰,翹尾收官。據克而瑞數據顯示,去年廈門商品住宅全年成交350.28萬平方米,環比上漲12.8%。成交均價更是創下歷史新高,突破20000元/平方米大關。
海西晨報訊(文|游麗娟 數據分析支持:易居克而瑞)
【關鍵詞1】
政策利好頻出
面對去年年初持續低迷的樓市,中央和地方政府頻頻出臺各項利好提振市場信心。樓市迎來了史上最寬松的政策環境。
據統計,從去年3月份開始,央行共實行了5次降息。以100萬元20年期貸款為例,從今年起購房者月供減負700元左右,還貸壓力有所緩解。
在公積金貸款方面,政府也出臺了首付款比例降低、提高雙職工貸款額度等舉措。加上去年是廈門購房入戶政策的最后一年,戶口因素也大大刺激異地購房者搶搭落戶“末班車”,助推樓市翹尾行情。
【關鍵詞2】
供應保持平穩
據克而瑞數據顯示,2015年廈門商品住宅供應總量為346.15萬平方米,環比上漲2.2%,與前年基本持平。
其中,月度供應量呈現“低開高走”的走勢。具體來看,去年初受2014年市場低迷的影響,前三月供應量均不足10萬平方米。此后政策層面利好不斷,購房者觀望情緒得到緩解,許多地王項目紛紛抓住市場復蘇的時機入市,供應開始跨步回升,各月份基本穩定在30萬平方米的供應量。直到12月份多盤集中入市,供應躍升至70多萬平方米,達到年度峰值。
從供應區域看,集美區仍是供應主陣地,住宅新增供應面積為108.63萬平方米,占比全市供應31.4%。同安區供應面積為71.30萬平方米,位列區域供應量第二位,占比全市供應20.6%。翔安區供應面積為56.77萬平方米,占比全市供應16.4%,位列第三位。此外,由于島內新增土地供應的匱乏,島內兩區供應占比僅15.7%。其中湖里區供應面積環比下降48.6%,在各區中跌幅最大。
【關鍵詞3】
成交先抑后揚
2015年廈門住宅成交宛如一部逆襲大片。一季度樓市開局慘淡, 2月住宅成交跌入“冰窖”,僅成交8.97萬平方米。隨著二季度各項政策利好提振市場信心,市場緩慢復蘇。到了5月,樓市迎來了第一波小高潮,多盤密集扎堆入市,取得不錯的銷售成績。此后三季度供求均相對穩定,月成交量在30萬平方米左右。進入四季度,廈門樓市進入“爆發期”,成交數據一路飄紅。最終,2015年廈門商品住宅成交以350.28萬平方米、環比上漲12.8%的亮眼成績畫上圓滿句號,實現一次戲劇性的逆襲。
不過,與住宅成交量“低開高走”的走勢相比,房價水平卻保持一路高歌的“猛勁”。據統計,2015年全市商品住宅成交均價再度上漲,創下歷史新高,達到20534元/平方米,環比上漲3.6%。其中,島內成交均價高達36900元/平方米,環比上漲10.6%。島外成交均價16612元/平方米,環比上漲5.9%。此外,在島外四區中,海滄區成交均價最高,達到19874元/平方米,逼近全市平均水平。翔安區房價漲幅位列區域第一,達到19.9%。
【關鍵詞4】
國企表現搶眼 受樓市回暖影響,2015年各房企銷售金額均實現了不小幅度的增長,本土國企的表現尤其搶眼。
據克而瑞數據顯示,建發房產以65.85億元在2015年廈門房企商品房銷售金額排行榜上摘得桂冠。其旗下建發中央天成、建發中央灣區兩大項目也位列2015年廈門單盤商品房銷售金額排行榜前十名。緊隨其后的是禹洲地產,商品房銷售金額達57.12億元,住宅集團則以55.31億元位列第三。
在單盤商品房銷售金額前十強榜單中,有8個樓盤銷售金額在20億元以上。其中,國企占據了半壁江山,水晶湖郡、中央天成、海投天湖城天源、建發中央灣區表現突出。而在單盤商品房銷售面積前十強中,水晶湖郡以15.73萬平方米獨占鰲頭,鳳凰花城成交15.56萬平方米,位列第二。泰禾廈門院子以14.73萬平方米的成交量屈居第三。
【關鍵詞5】
剛需仍占主力
隨著島外市場的進一步擴容,去年廈門島外商品住宅銷售仍占據主導地位。住宅成交前三名由集美區、同安區和海滄區包攬。
其中,集美區憑借優越的區位優勢位列住宅成交量榜首,共成交122.82萬平方米,成交面積占比35.1%,水晶湖郡為成交主力。同安區以65.93萬平方米的成交量位居亞軍,成交面積占比18.8%,禹洲香溪里為成交主力。海滄區以49.33萬平方米的成交量排行第三,成交面積占比14.1%,泰禾廈門院子為成交主力。島內兩區由于供應缺乏,成交量居于末位。
此外,去年各產品類型供求分布情況變動不大,三房、兩房占據供求前兩位,四房產品躋身第三。
從成交方面看,80平方米至90平方米的剛需產品依舊占據主導位置,呈現良好的銷售趨勢。三房的成交量也呈現大幅增長,預計未來改善型產品的市場份額將進一步提升。 |