東南網4月1日訊 （海峽導報記者 林泓 常海軍）廈門今年的首幅商住用地，終于要開拍了。

昨天，導報記者從廈門市國土房產局了解到，同安2016TP02地塊將在4月22日公開出讓，起叫價達到21.76億元，起拍樓面價更是直逼目前的同安地王。業內人士稱，這一“準地王”地塊會倒逼同安房價上漲。

今年首拍可能造“地王”

據公開信息顯示，該地塊位于同安區同安新城12-15片區濱海西大道東側官潯溪南側1#、2#，土地用途及使用年限為城鎮住宅70年、批發零售用地（商業）40年，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬平方米。

這幅地塊將于4月22日以拍賣的形式出讓，起叫價217400萬元，起拍樓面價為10352.4元/平方米。相比目前的同安區地王2014TP04地塊10381.5元/平方米的成交樓面價，只少了不足30元每平方米。

業內人士稱，這意味著該地塊已成為同安區的“準地王”，打破保持近兩年的地王紀錄只是時間問題。

值得一提的是，這也是自去年9月25日之后，廈門再次有商住地拍賣，其間“空窗期”已超過半年。

高地價或倒逼房價上漲

相比島內高企的房價，同安區的商品住宅一直被認為是剛需產品。不過在業內人士看來，目前同安區的房價恐怕已不剛需。

廈門均和評估董事長王崎認為，該地塊所處的環東海域位置不錯，而且高層或可看海。加上廈門商住用地供應量偏少，開發商對住宅用地的渴求，該地塊能為廈門今年商住用地實現土拍“開門紅”，“成為樓面價地王毋庸置疑，總價地王或都有可能”。“不過，這樣一來地價又漲，也會倒逼房價上升，未來剛需收入群體買房就更難了。”王崎說，隨著廈門人口的增多，對住宅套數需求增大，在地價不斷上漲的同時，屆時拿地的開發商可多考慮往小戶型設計，增加供應套數，降低總價，以滿足剛需，也能讓去化速度更快達到，兩全其美。