東南網4月2日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）7046套，這是上個月廈門二手住宅的成交量，相當于平均每小時賣出9.4套，創下了歷史單月新高。

昨天，導報記者據官方數據統計了解到，正值傳統銷售旺季“金三銀四”，廈門上月樓市火力全開，一手住宅和二手住宅都拿下了不俗的成績。業內人士稱，消失已久的投資客，又回來了。

二手住宅成交量同比漲407%

在3月份之前，還沒有任何一個月的二手房成交量能夠突破7000套。

據官方數據統計，上個月全市二手房（含居住、非居住）成交8298套，環比上漲235.95%。其中二手住宅成交總計7046套，環比上漲262.45%，日均成交227套，平均1小時賣出9.4套。

和去年同期的1727套相比，上月廈門二手住宅成交量同比上漲了407.99%，等于翻兩番，甚至比去年第一季度的總成交量都高。

新建住宅方面，也同樣熱氣十足。官方數據統計，上月新建住宅成交3266套，環比上漲374.71%，同比上漲139.97%，這也是近三年來同期成交值最高的一次。

其中，超過八成的成交量都在島外。數據顯示，島內一手住宅成交488套，比前一月的119套增加了369套，環比上漲310.08%；島外一手住宅成交2778套，比前一月的569套增加了2209套，環比上漲388.22%。同安一手住宅成交825套，為各區最高。

存量房市場成市場主導

二手房市場的火爆，并不是一蹴而就。

導報記者發現，自去年3月30日多項促進購房的新政實施以來，廈門的二手房成交量就一直處在上升渠道，去年的總成交量更是首次超過一手房，比2014年翻倍。

截至目前，第一季度二手住宅已經賣了12684套，其中3月份單日成交量甚至一度維持在300套以上，不斷刷新紀錄。

廈門房地產經紀人行業協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，目前廈門二手房成交量主要依托島內市場，已經形成了存量房市場主導的局面，“火爆的二手房市場也反過來促進了新建商品房市場”。

另一業內人士認為，土地供不應求且島內新房稀缺，進一步促進了島內二手房市場的活躍度。此外，近期一線城市頻頻出現的漲價潮，也把熱度傳導到廈門。

沉寂已久的投資客又來了

到底是誰在買房？導報記者從多個中介機構了解到，在這波購房潮中，改善性購房、換房的群體居多。此外，沉寂已久的投資客，也出現了。

市民呂先生告訴導報記者，自己看中了松柏的一套三居室二手房，三個星期前以295萬元成交，這幾天炒房客又拿出來賣，已經加價到326萬元了。呂先生說，中介人士告訴他，這套房子還沒過戶，符合免營業稅條件，就是投資客在短期炒房，“好政策都被投資客趁火打劫了”。

此外導報記者了解到，有投資客一口氣拿下4套房子“囤貨”，就打算隨時出手。甚至，還有房東由于購房意向者多，以競價出讓的方式，將房價直接炒高了50萬元。

傅強告訴導報記者，據粗略統計，目前二手房買賣中，或有超過三成的購房者為投資客，“都是看中了廈門房產近年只漲不跌的趨勢，以及近期的熱度，趁著這波購房熱潮下手囤貨”。

不過也有業內人士提醒，購房后不過戶、等漲轉手的炒房行為，容易帶來交易中的“隱患”，要慎行。