意在避稅 搶在“營改增”實施前交易

為什么最近的二手房交易會這么火爆？廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強說，除了島內一手房房源少及一線城市一手房熱度的傳導外，其中一主要原因就是營改增后，交易時間認定上的變化。

目前的政策，是只要房子交易滿2年，就可以免收營業稅，交易時間以購房合同備案時間為準。而從5月1日起，廈門將正式執行“營改增”新規，雖然同樣滿兩年可免增值稅，但交易時間認定將改為以產權證(或繳交契稅證明)的辦理日期為準。

傅強說，不少一手房備案時間和產權證辦理時間差距很大，也有不少二手房存在這樣的現象，這就造成新政策會使部分買家需要繳納不少的稅收，因而趕緊辦理過戶手續。

業者說法 二手房市場會逐漸回歸理性

廈門房地產經紀人協會會長傅強表示，二手房市場如果再這樣持續火爆，是非常不正常的，也不可能持續，政策的調控很關鍵。另外，一些價格相對比較低的房源基本都被消化了，目前市場都是一些價格比較高的房源，而且現在的房價普遍上漲，對消費者來說比較難以承受，所以他認為接下來二手房市場火熱程度難以持續長久，5月份以后，二手房將會慢慢恢復正常的交易水準。

廈門房博士總經理曹瀚仁表示，5月1日后施行的“營改增”對二手房市場的影響是有限的，不會改變市場的基本走勢。真正影響市場的還是貨幣政策和信貸政策的寬松程度，稅收不是影響市場的根本原因。另外，未來政府可能將對市場進行調控，二手房市場將回歸理性。