廈門樓市興旺帶動二手房價格上漲。

廈門晚報訊 （記者 彭菲 通訊員 集法宣）廈門的樓市興旺，二手房也水漲船高，房價更是瞬息萬變。不少年輕父母為了孩子入學(xué)需要購買二手房，但在交易過程中，遇到房價波動時，賣方是堅守誠信履行合同，還是找個理由變相漲價？事實上，“賣房人笑買房者哭”的案例發(fā)生不少，法官說，從社會誠信的角度來說，呼吁買賣雙方提高產(chǎn)權(quán)意識，樹立契約精神。

【毀約】

正要辦過戶手續(xù)

對方卻說“暫時不賣了”

賣方:就算支付雙倍違約金也合算

買方:換房成本太高寧可多付10萬

為了孩子入學(xué)的戶籍問題，鄭先生急著買套房子。今年3月，在比較了幾處二手房之后，經(jīng)房產(chǎn)中介推薦，他相中了肖女士位于集美的一套房子。雙方簽署了房屋買賣合同，協(xié)商好總價130萬元，10天后辦理過戶手續(xù)。

簽合同的當(dāng)天，鄭先生支付了定金及中介的傭金、代辦費，共計5萬元。

10天的期限很快就到了，鄭先生提前與肖女士聯(lián)系，相約辦理過戶手續(xù)事宜。沒想到，肖女士滿懷歉意地告訴他，丈夫不同意賣房子，說房子是夫妻共同財產(chǎn)，責(zé)怪她售價太低而且沒有經(jīng)過他的同意就簽了合同。

肖女士說房子暫時不賣了，事情就這樣被耽擱下來。鄭先生一邊希望說服她繼續(xù)履行合約，一邊趕緊物色周邊其他房源。他發(fā)現(xiàn)，只隔了一個多月，相同戶型的房價已經(jīng)漲了近兩成。無奈之下，他向集美區(qū)法院提起訴訟，狀告肖女士夫婦。

鄭先生認為，從生活經(jīng)驗來看，賣房是大事，理應(yīng)是夫妻商量的結(jié)果。他希望合同能夠繼續(xù)履行，并且要求對方支付違約金。

在案件審理過程中，法官召集雙方進行調(diào)解。肖女士和丈夫說，如果以130萬元的價格成交，他們就虧了。他們算了一筆賬，即使毀約支付雙倍定金賠償，仍低于房價的漲幅。而對鄭先生來說，就算拿到賠償再重新購房，成本也比原來高了很多，而且時間越久越不利。

權(quán)衡了各方面因素之后，鄭先生同意在原價的基礎(chǔ)上多付10萬元。經(jīng)法官調(diào)解，肖女士夫婦最終同意交易。

寧貼33萬元

不賣還是嫌到了

賣方:過個年就漲了六七十萬元

買方:無奈放棄拒絕支付中介費

春節(jié)前，李先生把自己名下的一套別墅賣了，雙方簽訂了合同，買方支付了30萬元定金。春節(jié)后，李先生發(fā)現(xiàn)同一地段、同樣戶型的別墅，房價漲了六七十萬元，他后悔當(dāng)初賣得太便宜。

咨詢了相關(guān)法律之后，李先生找到買主，說暫時不打算賣房子，并答應(yīng)按照“定金雙倍返還”的約定，退還30萬元定金，再補償30萬元。買方雖然不情愿，但是李先生堅持不肯賣，買賣本來就是你情我愿的事，而且賣方主動承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，買家無奈只能放棄，不過拒絕支付房產(chǎn)中介的傭金。

買家不肯付中介費，房產(chǎn)中介找到了李先生。中介說，作為中間人已經(jīng)促成了雙方的交易，當(dāng)初約定的5萬元傭金，因為李先生單方毀約，買方交易不成拒付，只能由李先生承擔(dān)。李先生毀約時沒想到還有這筆賬沒算，經(jīng)不住中介幾次三番打電話、上門催討，在與對方討價還價后，最終支付了3萬元中介費。

李先生說，雖然房子沒賣“倒貼”了33萬元，但按照現(xiàn)在房價的漲幅，他還是賺的。

【守約】

不賴賬交了房

多花百萬買不太滿意的新房

朋友:老實太吃虧干脆反悔別賣了

買方:合同都簽了人家還答應(yīng)延期

家住呂嶺路的陳先生，從去年就開始準(zhǔn)備換一套房，改善居住環(huán)境。孩子慢慢長大了，他們希望找個更好的生活環(huán)境，也為孩子選擇一個較好的學(xué)區(qū)。

考慮到手頭沒有太多現(xiàn)金，陳先生打算先把自己住的這套房賣了，加上六七十萬元積蓄另外買套房子。去年年底，有買主看上了他的舊房子，雙方簽了房屋買賣合同，并確定今年4月交房。按陳先生的想法，雖然房子賣掉了，但中間有幾個月時間，足夠他物色一套房子搬過去了。

然而，事情并沒有想象的那么順利。因為工作原因，簽了賣房子的合同后，陳先生就到外地出差了，直到今年春節(jié)后才有時間看房子。

這一看，他傻眼了。短短兩三個月，房價飛漲，原先他看好的理想地段，只買得起兩居室的房子了。陳先生說，他越想越不甘心，賣掉的舊房子好歹還是個小三房，現(xiàn)在也漲了三四十萬元。朋友勸他，這么老實太吃虧了，干脆反悔別賣了吧。但是陳先生覺得，當(dāng)時的房價是雙方談好的，買方還同意他延遲幾個月交房，怎么可以就這樣毀約？

為了準(zhǔn)時交房，陳先生和妻子開啟了瘋狂看房模式，即使是天降暴雨，他和老婆也撐傘找房，好幾次被淋成落湯雞。最后，他實在挑不到理想的，只能在原先居住的小區(qū)后面買了一套房，雖然也是三房，但價格多了近百萬元，而且還是在一樓，并不是很滿意。不過，讓他感到安心的是，終于趕在說好的交房日期前搬家了。

【說法】

提高違約成本

規(guī)避風(fēng)險便于維權(quán)

法官說，由于房價的上漲，在購房過程中發(fā)生糾紛時，買方往往處于弱勢。因為相對房價漲幅來說，賣方的違約成本不高，即使通過調(diào)解解決糾紛，讓交易順利進行，也只是權(quán)宜之計。

以鄭先生和肖女士的案子為例，從法律上來說，房產(chǎn)屬于肖女士和丈夫共有，肖女士的確只有權(quán)處分屬于她的那一部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，丈夫的異議會阻礙房產(chǎn)的過戶。在現(xiàn)實生活中，夫妻共同財產(chǎn)問題、租客的優(yōu)先購買權(quán)問題等，都屬于常見的阻礙過戶、導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的原因。

要避免這種情況，房屋買賣雙方簽訂合同時都要盡可能地嚴密細致，特別是在房價波動時期。對于買方來說，首先要核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，是否為夫妻共同財產(chǎn)，是否存在共有人。要考慮到，即使產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，也很有可能是夫妻共同財產(chǎn)，即使共有人所占的產(chǎn)權(quán)比例很小，也有權(quán)利提出異議。

如果房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，最好要求共有人一同簽署合同，確認賣房是所有權(quán)利人同意的，如果賣方態(tài)度不明確或者拒絕簽字，買方就要明白交易可能存在的法律風(fēng)險。

另外，在合同中要明確雙方的違約責(zé)任，盡可能地縮短合同的履行期限，以免“夜長夢多”，提高賣方違約的成本。這樣不僅能夠給賣方造成約束力，保障合同履行，也能夠在發(fā)生糾紛時便于買方維權(quán)。