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一手住宅

“量跌價穩”是主基調

年底，本是傳統的交易活躍期，但是2016年底廈門樓市卻籠罩在一片沉寂之中，開發商推盤不積極，購房者出手不踴躍。這一輪沉寂將何時打破？均和評估董事長王崎和世聯行廈門公司總經理梁豐都認為2017年5月或將是重要節點。

而預測2017年全年，廈門一手市場或將呈現“量跌價穩”的態勢，即難以出現暴漲暴跌現象。受限價政策影響，去年底有些樓盤封盤惜售，待2017限價政策解除后調高售價，業內人士認為:“至多在原有基礎上調整，難出現跳漲。”而是否會出現大幅降價樓盤，則主要取決于開發商的抗風險能力。王崎認為目前廈門市場上的開發商抗風險能力比較強，“第一，2016年這一輪跳漲，開發商賺翻倍，足以撐兩年。第二，大開發商居多，不易出現資金鏈問題。”

但是，在平穩的主旋律下，也不排除將形成市場分化局面。某業內人士認為:“可能出現日光盤，也可能有個別小幅降價盤。價格合理、推盤量少的樓盤很容易日光，而個別急于沖業績的開發商，或許會推出小幅降價樓盤。”

此外，房價跳漲限制住一部分購房者，也起到穩定市場的作用。王崎將其比喻為股市:“入市門檻高，市場更安全。如新三板、創業板比較穩定，不像A股暴漲暴跌。”