二手住宅

交易量或萎縮、市場秩序回歸理性

2015年，廈門二手住宅交易量幾乎與一手持平；而2016年則強(qiáng)勢上升，成交量達(dá)558.46萬平方米，接近一手住宅的兩倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象折射出幾個真相:第一，證明廈門城市越來越成熟，GDP排名前30位的城市都將逐漸進(jìn)入存量房市場；第二，購房者對二手房接受度提高了，置換客戶增多；第三，一手房供應(yīng)嚴(yán)重不足；第四，大量投資客已撤場。

的確，二手房交易量大可以證明一個城市的成熟度，但是，二手市場的成熟仍需一定時間。2016年是廈門進(jìn)入存量房市場的第二年，暴露了市場秩序的不成熟，先是價格跳漲、銷量激增，接下來銷量斷崖式下跌、房東降價，說明廈門二手市場正處于重新洗牌、調(diào)整秩序的時期。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2017年二手市場交易量會萎縮，市場秩序?qū)⒊€(wěn)定、理性的方向發(fā)展。

欣慰的是，近期兩種市場現(xiàn)象直接推動了二手市場的平穩(wěn)。一方面，由于去年房價跳漲到達(dá)新高位、投資客被迫退場，購房者需要一定時間接受新高價，出手更謹(jǐn)慎。另一方面，經(jīng)歷下半年接盤冷淡沖擊，房東的不理性漲價行為受到了抑制。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，買賣雙方的互相制約將推動廈門二手市場理性、平穩(wěn)發(fā)展。