純商辦產(chǎn)品

或仍難破僵局

本文將商住型SOHO排除在外，只探討純商業(yè)、辦公用途產(chǎn)品。這一部分歷來(lái)存量巨大、去化周期較長(zhǎng)，最近幾年還出現(xiàn)與住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

以社區(qū)底商為例，過(guò)去幾年，社區(qū)底商價(jià)格是住宅的2-3倍；而近幾年變得與住宅持平，甚至僅為住宅的1/2，且空置率高，出現(xiàn)了“三代養(yǎng)一鋪”的笑談。梁豐表示:“目前只有餐飲和中介店面較活躍，其他多半倒閉，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)改變了商業(yè)格局，所以需要商業(yè)環(huán)境改善，才能解決這個(gè)問(wèn)題。”

相比之下，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心則相對(duì)樂(lè)觀。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年年末，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量為185.3萬(wàn)平方米，總體空置率僅為9.5%。但戴德梁行廈門(mén)分公司總經(jīng)理潘育敏提醒:“未來(lái)的大量供應(yīng)仍需引起重視，僅2017年就將有8個(gè)購(gòu)物中心入市，空置率或被拉高。”對(duì)此，她建議商場(chǎng)采取新探索和創(chuàng)意，“如亞馬遜、京東等電商打造線下體驗(yàn)店；書(shū)店、餐廳提供個(gè)性化服務(wù)；購(gòu)物中心通過(guò)科學(xué)美觀的設(shè)計(jì)吸引商家和客流。”

此外，辦公市場(chǎng)一樣嚴(yán)峻，截至2016年底，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)63萬(wàn)平方米，而全年吸納量?jī)H為4.6萬(wàn)平方米，較2015年還下降了65.6%，這主要受年初P2P行業(yè)洗牌、國(guó)際貿(mào)易局勢(shì)惡化等影響。更令人擔(dān)憂的是，2017年還將有84.5萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，超過(guò)目前存量，這意味著空置率將進(jìn)一步拉高。對(duì)此，王崎提出:“消除金融政策歧視，使交易活躍起來(lái)，才可化解風(fēng)險(xiǎn)。目前商辦產(chǎn)品最低首付是50%，最長(zhǎng)貸款年限只有10年，且無(wú)利率優(yōu)惠。如果改成與住宅一樣的首付和貸款年限，或?qū)⑽慌行∑髽I(yè)入駐。”