東南網2月23日訊(海峽導報記者 余健平)跌!跌!跌!又跌了!昨日,國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,廈門1月新建商品住宅價格環比下降0.2%,出現自2016年11月以來的連續第3個月下跌,但同比仍上漲38.8%,位居全國第二,同比漲幅僅次于合肥。
細分到戶型上,廈門新建商品住宅小、中、大戶型房源售價環比均現下跌。其中,90平方米以下新建商品住宅環跌0.4%,跌幅最高,同比上漲39.9%。90至144平方米新建商品住宅環比下跌0.1%,同比上漲38.8%。144平方米以上新建商品住宅環比下跌0.3%,同比上漲38.1%。
二手住宅方面,國家統計局公布1月份70個大中城市二手住宅分類價格指數顯示,當月廈門二手住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲31.8%,漲幅居全國第4。
分類型看,廈門二手住宅小、中、大戶型房源售價環比漲幅均不到0.5%,同比漲幅超30%。
數據顯示,90平方米及以下類型二手住宅售價同比上漲34%,環比上漲0.4%;90至144平方米類型房源同比上漲31%,環比上漲0.2%;144平方米以上類型同比上漲30.3%,環比上漲0.2%。
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一、二線城市房價基本止漲
國家統計局數據顯示,與上月相比,1月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有20個,與上月持平;上漲的城市有45個,比上月減少1個。一、二線城市房價基本止漲。
據國家統計局測算,截至2017年首月,一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平,全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中,深圳已經連續4個月出現下跌,上海也連續3個月下跌。
易居智庫研究總監嚴躍進認為,2016年第四季度以來,調控政策效力不斷顯現,全國熱點城市房地產市場過熱現象受到了遏制。
值得注意的是,雖然房價環比上漲勢頭得到明顯遏制,但房價同比上漲態勢不減。國家統計局數據顯示,與上月相比,1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達66個。
其中,合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國,漲勢最為兇猛的合肥新房價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。
在此背景下,今年以來,各地平穩樓市的措施依然持續出臺,繼續因城分類調控,強化供需雙向調節。春節后,各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調房貸利率折扣,在天津、青島等熱點城市,部分商業銀行也已出臺房貸收緊措施。央行近日亦明確提出,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
受訪專家普遍認為,今年中央及各地政府將密切關注樓市異動,后續市場走勢取決于調控政策打擊的精準度和實際執行力度。 |