案例1

付了200萬元，她仍提心吊膽的

陳女士原來住的房子有100平方米，一家人想改善一下居住環(huán)境，今年2月份，她通過中介看中了瑞景一套150多平方米的房子。當(dāng)時跟房東聊得很好，覺得對方很爽快，很快雙方就簽了購房協(xié)議，總價近600萬元，先支付50萬元定金。

因為手頭有點緊，為了買這套房子，陳女士把原有的兩套房子都賣了，還要貸款200多萬元才夠。為了能夠早日搬進新家，陳女士再次支付給房東150萬元。

擔(dān)心房東反悔，她決定提前過戶

房東把鑰匙給陳女士，讓她先裝修。陳女士打算“五一”后再過戶。她的考慮是，“營改增”政策5月1日起實施，屆時她至少可以省近萬元。對此，房東也同意。

事情突然出現(xiàn)了變化。就在4月中旬裝修期間，有人找上門來問房子的事情。原來這套房子是房東從法院拍賣來的，而且跟找上門的人有點瓜葛。而之前，無論是中介還是房東，都沒有提及此事。

陳女士慌了:“我把房子全賣了，萬一這套出問題，那該怎么辦？”陳女士說，她通過朋友了解，發(fā)現(xiàn)這套房子產(chǎn)權(quán)清晰，并不影響過戶。

陳女士剛松一口氣，又一個擔(dān)心涌上心頭:房價蹭蹭地往上漲，萬一房東反悔不賣了那該怎么辦？

她急忙跟房東打電話，商量過戶事宜。

房東一拖再拖，她一再低聲下氣

這時候的房東，和當(dāng)初簽協(xié)議時的爽快勁有個明顯變化。

上周一，接到陳女士的電話，房東回復(fù)，他要去外地出差，最快周三才能回來。陳女士不好催對方，只好客氣地跟對方說，那周三再約吧。上周三中午，估計房東出差回來了，陳女士再次打電話，輕聲細語地問房東“回了嗎”，誰知對方居然來了一句:“后來我又沒出差。”害她白白苦等了兩天，陳女士氣急，但她忍住了，再次跟他提及辦理過戶的事情。對方答復(fù):“那就周四中午去辦吧。”不過到了周三晚上，房東又打來電話說:“明天沒法去辦了，結(jié)婚證被老婆放在老家了。”陳女士心里盡管不爽，但還是忍住了，問對方何時能辦？房東說:“回老家要住一天，要么下周一，最快也就這周五。”陳女士趕緊說:“那就這周五中午吧。”

盡管房東答應(yīng)了周五中午辦過戶，可陳女士心里還是沒底，一個晚上都沒睡好。她一直在琢磨房東的每一句話，房東還在電話里提及房價漲了不少，這是什么意思？是不是想反悔啊？

好不容易熬到周五上午，陳女士怕自己直接打電話會惹急對方，思量再三，她讓中介給房東打電話。中介反饋說，房東不接電話，短信也不回。陳女士心里一沉:房東不會弄出個什么“幺蛾子”來吧？她只好親自給房東電話，再次強調(diào)，過戶時間是中午。對方說好。

轉(zhuǎn)眼間到了中午，陳女士和丈夫以及中介提前20分鐘趕到市行政服務(wù)中心，這時中介又給房東電話，對方還是沒接。

下午1點25分，陳女士給房東發(fā)微信:“你到哪里了？”房東回復(fù):“還沒吃午飯，等吃完午飯才能過來。”

終于辦完過戶手續(xù)，這才松了口氣

當(dāng)天上午，同安“地王”拍賣，樓面價拍出超2.5萬元/平方米的消息已經(jīng)滿天飛了。這個消息讓陳女士更不安了。

在等待房東過程中，一位朋友說的一件事更是讓陳女士坐立不安。那位朋友說，有個人最近約房東去辦過戶，可到了辦理現(xiàn)場，居然還有“第三者”插足，對方也想購買此房。這時，房東讓兩個買房者現(xiàn)場“競價”，你5萬，他5萬，直至增加到30萬才罷休。結(jié)果可想而知，誰出錢多，誰買走。

又過了一個小時，差不多是下午2點30分，房東和他的妻子終于來了。陳女士懸起來的心終于安穩(wěn)了一些。她跟對方客氣了幾句，誰知，房東不僅不為自己為何不接電話做解釋，還埋怨中介為何打那么多電話，影響他做生意。為了盡快促成過戶，中介只好賠笑臉給他道歉。

輪到他們辦時，填表、簽字，一切看似很順利。陳女士暗自慶幸還好沒再出什么亂子。辦到一半時，窗口工作人員讓房東出示房產(chǎn)證，可房東卻說房產(chǎn)證忘帶了。

陳女士不敢發(fā)火，趕緊讓人送房東妻子回家取房產(chǎn)證。一個小時后，房東妻子終于拿著房產(chǎn)證回來了。當(dāng)天下午4點半，該辦的手續(xù)終于辦完了，陳女士這才松了一口氣。