近段時間辦理房產過戶的市民絡繹不絕

案例2

告訴中介“不急著賣”，對方又轉4.5萬元過來

不管怎么說，陳女士還算幸運，盡管一波三折，畢竟最后拿到了房產證。而阿馨(化名)則沒那么幸運。原本雙方談好了210萬元的價格買房子，阿馨還付了5萬元定金，結果房東第二天就反悔了。見無法說動房東，阿馨決定起訴，要求房東賠償雙倍定金。

在中介的介紹下，阿馨與阿蘭(化名)以210萬元成交一套房子。阿馨說，當時阿蘭在外地，而她有意買房，所以兩人包括中介通過微信溝通，最終把價格談了下來。當天，中介就要求阿蘭提供銀行賬號，用于接收定金。

阿馨說，她當天向中介支付了5萬元定金，由中介代為保管，而中介也馬上轉了5000元到阿蘭的賬戶上，剩余的錢按照之前的協議——在辦理交易手續后，中介會再支付給阿蘭。

沒想到的是，第二天，阿蘭就通過微信告訴中介，成交價太低了，她現在不急著賣，會把5000元退給阿馨。中介跟阿蘭解釋，已經收取了客戶的定金，這錢不能退。兩天后，中介又向阿蘭賬戶轉了4.5萬元，也就是說，阿馨的5萬元全都付了。

雙方僵持不下，阿馨只好把阿蘭告上思明區法院，要求阿蘭雙倍返還定金即10萬元。

阿蘭在法庭上提出異議，她說，她首筆收到的5000元只能算是阿馨支付的意向金，并非法律上所說的定金。而且雙方還沒有簽合同，自己明確表示不交易了，中介沒有任何告知，擅自又轉賬4.5萬元。她覺得，這是因為交易不成，中介在打擊報復她。

法院裁決

法院審理認為，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，書面形式是指合同書、信件和數據電文等可以有形地表現所載內容的形式，微信也屬于訂立合同的合法形式。本案中，阿馨通過中介與阿蘭聯系房產買賣事宜，中介以微信方式與阿蘭達成合意并形成初步的購房合同。雖然阿馨主張定金為5萬元，但是從微信聊天記錄來看，達成合意的當天約定定金為5000元，之后阿蘭明確表示不再履行合同，而且中介再支付4.5萬元，也不符合事先協商的條件即“辦理交易過戶手續”，因此法院認定定金為5000元。

因為阿蘭反悔，阿馨有權要求依照定金罰則支付雙倍定金。法院最終判決，阿蘭須向阿馨雙倍返還定金1萬元，另外還須退還阿馨4.5萬元。