廈門(mén)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳人滿為患，堪比春運(yùn)

東南網(wǎng)4月30日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 常海軍）2842套的成交量，僅僅用了5天時(shí)間！最近廈門(mén)的二手房市場(chǎng)，真的是火爆了。負(fù)責(zé)二手房交易的不動(dòng)產(chǎn)交易大廳，更是天天人滿為患，堪比春運(yùn)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這樣的火爆或難以持久，五一假期后廈門(mén)的二手房市場(chǎng)或?qū)②呌谄椒€(wěn)。

人滿為患 行政服務(wù)中心徹底“淪陷”

昨天，廈門(mén)市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)交易大廳早在天還未亮?xí)r，就已經(jīng)很熱鬧了。

正式開(kāi)門(mén)前，門(mén)外已經(jīng)排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，開(kāi)門(mén)后交易大廳更是人滿為患。除了各個(gè)窗口前的長(zhǎng)隊(duì)，休息區(qū)也都擠滿了人。市民陳先生調(diào)侃，這簡(jiǎn)直就是到了春運(yùn)的火車(chē)站。

這樣的一幕，最近幾天天天都在上演。只是昨天是距離五一假期的最后一個(gè)工作日，不少購(gòu)房者搶著在五一前過(guò)戶，因而人數(shù)甚至比前幾日更多。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，這周以來(lái)廈門(mén)市二手房的日成交量已經(jīng)連續(xù)4天破日成交量最高紀(jì)錄。其中，4月25日成交489套、26日成交504套、27日成交540套、28日成交664套。截至昨天20時(shí)，據(jù)廈門(mén)市網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，昨天二手住宅已經(jīng)成交了645套。

也就是說(shuō)，僅僅5天的時(shí)間，廈門(mén)二手房至少成交了2842套。

意在避稅 搶在“營(yíng)改增”實(shí)施前交易

為什么最近的二手房交易會(huì)這么火爆？廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說(shuō)，除了島內(nèi)一手房房源少及一線城市一手房熱度的傳導(dǎo)外，其中一主要原因就是營(yíng)改增后，交易時(shí)間認(rèn)定上的變化。

目前的政策，是只要房子交易滿2年，就可以免收營(yíng)業(yè)稅，交易時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。而從5月1日起，廈門(mén)將正式執(zhí)行“營(yíng)改增”新規(guī)，雖然同樣滿兩年可免增值稅，但交易時(shí)間認(rèn)定將改為以產(chǎn)權(quán)證(或繳交契稅證明)的辦理日期為準(zhǔn)。

傅強(qiáng)說(shuō)，不少一手房備案時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間差距很大，也有不少二手房存在這樣的現(xiàn)象，這就造成新政策會(huì)使部分買(mǎi)家需要繳納不少的稅收，因而趕緊辦理過(guò)戶手續(xù)。

業(yè)者說(shuō)法 二手房市場(chǎng)會(huì)逐漸回歸理性

廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，二手房市場(chǎng)如果再這樣持續(xù)火爆，是非常不正常的，也不可能持續(xù)，政策的調(diào)控很關(guān)鍵。另外，一些價(jià)格相對(duì)比較低的房源基本都被消化了，目前市場(chǎng)都是一些價(jià)格比較高的房源，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍上漲，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較難以承受，所以他認(rèn)為接下來(lái)二手房市場(chǎng)火熱程度難以持續(xù)長(zhǎng)久，5月份以后，二手房將會(huì)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)。

廈門(mén)房博士總經(jīng)理曹瀚仁表示，5月1日后施行的“營(yíng)改增”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是有限的，不會(huì)改變市場(chǎng)的基本走勢(shì)。真正影響市場(chǎng)的還是貨幣政策和信貸政策的寬松程度，稅收不是影響市場(chǎng)的根本原因。另外，未來(lái)政府可能將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，二手房市場(chǎng)將回歸理性。